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韓國(guó)留學(xué)租房的“難”點(diǎn)
對(duì)于留學(xué)生而言，解決住宿問(wèn)題是開(kāi)始留學(xué)生活重要的一環(huán)。然而，受?chē)?guó)外學(xué)校后勤實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)、學(xué)校地理位置帶來(lái)的地價(jià)昂貴等因素影響，學(xué)校宿舍數(shù)量嚴(yán)重不足，故而并非所有學(xué)生都可以住在校內(nèi)宿舍，而是需要學(xué)生自行租住房屋，零散地居住在學(xué)校周邊居民區(qū)。因此，也就給海外留學(xué)生活帶來(lái)了一系列安全事故隱患。一起來(lái)和小白了解一下吧！
對(duì)于沒(méi)有申請(qǐng)到學(xué)生宿舍或希望擁有更多獨(dú)立空間的留學(xué)生而言，校外租房是解決住宿問(wèn)題的唯一選擇。房子難找、價(jià)格昂貴、空間狹小、人員混雜、空氣悶濁、飲食低劣……這是筆者曾經(jīng)走訪在韓中國(guó)留學(xué)生住宿情況時(shí)，聽(tīng)到他們對(duì)于居住現(xiàn)況的最真實(shí)、最客觀的描述。“難、貴、小、雜、悶、劣”被廣大留學(xué)生笑稱(chēng)為韓國(guó)留學(xué)期間租房子的六大“亮點(diǎn)”。在韓國(guó)，留學(xué)“租房難”幾乎是公開(kāi)的秘密，尤其是新學(xué)期開(kāi)學(xué)前后(韓國(guó)人稱(chēng)之為“搬家季”)，一房難求的局面屢見(jiàn)不鮮。那么，租房“難”究竟難在什么地方呢?
學(xué)校宿舍“難”申請(qǐng)
韓國(guó)高校，尤其是首爾市內(nèi)的高校，宿舍數(shù)量極其有限，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。再加上為了完成每年的招生計(jì)劃，維持學(xué)校的生存大計(jì)，韓國(guó)高校拼命招收國(guó)際學(xué)生，導(dǎo)致近幾年學(xué)校宿舍越發(fā)捉襟見(jiàn)肘。
在“僧多粥少”的情況下，學(xué)校只能給那些學(xué)習(xí)成績(jī)特別優(yōu)異或者家庭有特殊困難的學(xué)生提供宿舍。另外，碩士生、博士生和從事博士后研究課程的學(xué)生才能入住大學(xué)宿舍，而語(yǔ)言研修生幾乎不可能申請(qǐng)到校內(nèi)宿舍。以延世大學(xué)所處的新村地區(qū)為例，它地處首爾最繁華地帶，周?chē)欣婊ㄅ哟髮W(xué)、西江大學(xué)、弘益大學(xué)等七八所高校，學(xué)生人數(shù)近20萬(wàn)名，學(xué)生數(shù)量的龐大加之其地理位置的特殊性直接導(dǎo)致了學(xué)生租住房屋的難度增加。其中，延世大學(xué)校報(bào)曾經(jīng)以全體在校生為對(duì)象搞過(guò)一次民意調(diào)查，結(jié)果學(xué)生普遍反映，能否找到合適的房子是他們最大的壓力來(lái)源之一，高于學(xué)業(yè)和生活費(fèi)等其他因素。
租房?jī)r(jià)格“難”承受
韓國(guó)租房主要有無(wú)保證金、租金預(yù)付、月租、全稅等四種租賃類(lèi)型。類(lèi)型不同，自然也就會(huì)影響到房租的高低。無(wú)保證金(抵押金)或低額保證金的形式，即租住期間房東只收小額的保證金(一般是一個(gè)月的租金作為押金)，房客在每個(gè)月開(kāi)始時(shí)要將本月房租付給房東。租金預(yù)付的形式，即租房子無(wú)需保證金，而是事先將一段時(shí)間的(比如一年的房租)租金一筆付清。第三種就是月租，月租這種租賃形式在單身公寓的租賃中最為常見(jiàn)，房客要交一定數(shù)額的保證金，通常為10至20倍的月租金(具體保證金數(shù)額以與房東協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn))，每個(gè)月定期交月租，合約期滿后返還保證金。最后是比較具有韓國(guó)特色的全稅形式，即在租賃期間將相當(dāng)于所租房屋價(jià)格一半以上的錢(qián)交給房東作為保證金，其間無(wú)需再交月租金，租約期滿后房東返還保證金。
租房類(lèi)型“難”選擇
具體到房子形態(tài)，比較常見(jiàn)的可以分為以下幾種：
第一種，學(xué)校宿舍。韓國(guó)大學(xué)校園宿舍的類(lèi)型包括僅提供房間和備有廚房的獨(dú)門(mén)獨(dú)戶型等很多種類(lèi)，同時(shí)還可以選擇兩人間、四人間等。宿舍費(fèi)用根據(jù)不同的地區(qū)、房間的形態(tài)以及人員數(shù)量也會(huì)有所不同，不提供飲食的宿舍一般來(lái)說(shuō)一學(xué)期(3個(gè)月)大概75萬(wàn)至130萬(wàn)韓幣，一般是2至4個(gè)人一間，需要自付水、電、電話等費(fèi)用，冬天還要交取暖費(fèi)。
第二種，民宿，即與韓國(guó)家庭合住一個(gè)單元房，合用衛(wèi)生間和廚房。選擇民宿可以近距離接觸韓國(guó)人生活的方方面面，充分感受韓國(guó)人的生活環(huán)境。同時(shí)，有更多機(jī)會(huì)練習(xí)聽(tīng)力和口語(yǔ)，這對(duì)剛到韓國(guó)處于語(yǔ)言補(bǔ)習(xí)階段的國(guó)際學(xué)生以及來(lái)韓短期研修的群體來(lái)說(shuō)，不失為一個(gè)好的選擇。但由于是多人共同生活，個(gè)人作息方面的保護(hù)就略顯不足。
第三種，寄宿(下宿)。下宿是民宿的一種形式，是指為了那些離開(kāi)家鄉(xiāng)到本地求學(xué)的人方便住宿，提供家庭式住房和飲食的居住形態(tài)。房東拿出一兩個(gè)樓層租給學(xué)生，每層4至7個(gè)房間，每間房5至7平米，室內(nèi)基本不帶任何東西，所需家具電器等由住戶自行準(zhǔn)備，房租每月25萬(wàn)至30萬(wàn)韓幣左右。樓層內(nèi)設(shè)有公共衛(wèi)生間、洗漱間和廚房，可以自炊，也可由房東提供早、晚二餐，餐費(fèi)每月7萬(wàn)至10萬(wàn)韓幣。這種類(lèi)型的房屋普遍規(guī)模較小，是學(xué)生族經(jīng)常選擇的一種居住形式。雖然寄宿會(huì)提供飲食，并對(duì)國(guó)際學(xué)生盡快適應(yīng)韓國(guó)飲食有所幫助，但房間實(shí)在是狹小無(wú)比，那種壓抑感只有自己親自體驗(yàn)才能說(shuō)準(zhǔn)確。
第四種，單間，即微型單元房。這種房間面積大約6至10平方米，室內(nèi)設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間和煤氣灶，24小時(shí)熱水供應(yīng)，室內(nèi)配有簡(jiǎn)單家具，如單人床、書(shū)柜、寫(xiě)字臺(tái)桌等。此種住房，在諸多居住種類(lèi)中，是條件最好的一種，因此，租金也最高。一般每月在30萬(wàn)至50萬(wàn)韓幣之間，且一次性交給房東2000萬(wàn)韓幣以上的押金。停租時(shí)，房東如數(shù)退還押金。如果房間10平米左右，可以?xún)蓚�(gè)人合租，房租則上漲10%至15%。
第五種值得重點(diǎn)介紹，就是“考試院”，即專(zhuān)門(mén)為準(zhǔn)備考試的人準(zhǔn)備的房子。韓國(guó)是個(gè)注重考試的國(guó)家，考試名目非常多，很多學(xué)生每逢考試，便會(huì)暫時(shí)扛起行囊居住在學(xué)校附近的“考試院”，專(zhuān)心備考。所謂的“考試院”就是學(xué)校附近的一些低矮樓房，這些樓外觀很破舊，里面被分成了一個(gè)個(gè)房間，房間里是通鋪，房租自然非常便宜�！翱荚囋骸痹陧n國(guó)很多大學(xué)附近都有市場(chǎng)，但環(huán)境糟糕，且來(lái)往人員混雜，安全問(wèn)題讓人擔(dān)憂。
基于此，筆者總結(jié)了一些韓國(guó)租房的注意事項(xiàng)，希望能對(duì)初來(lái)乍到的中國(guó)留學(xué)生以啟發(fā)。
多渠道獲取房屋信息
留學(xué)生可以通過(guò)多種方式獲取校外住宿信息。首先，可以通過(guò)學(xué)校的告知欄、網(wǎng)站等獲取附近出租房、寄宿類(lèi)住宿信息，尋找合適住房。其次，韓國(guó)各大學(xué)基本都設(shè)有為國(guó)際學(xué)生服務(wù)的機(jī)構(gòu)，例如在韓中國(guó)留學(xué)生聯(lián)合會(huì)學(xué)校分會(huì)等，留學(xué)生也可以通過(guò)他們的幫助找到合適的住所，并在他們的幫助下履行租房合同。最后，留學(xué)生可以利用報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等資源獲取租房信息，通過(guò)這種方式還可得到關(guān)于房地產(chǎn)中介的信息，通常這類(lèi)中介專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)從合同到居住的一條龍服務(wù)。
仔細(xì)閱讀租房合同
在簽訂合同時(shí)，應(yīng)在合同中對(duì)細(xì)節(jié)進(jìn)行明確的規(guī)定，例如，付款方式、期限、租金數(shù)額、保證金數(shù)額、支付余額方法、合同期限、入住時(shí)間等。合同的期限可以與房主協(xié)商，一般來(lái)說(shuō)全稅為期兩年，月稅為期從數(shù)月到兩年不等。在簽訂全稅合同時(shí)，一定要確認(rèn)對(duì)方的身份證、登錄號(hào)名字，確定合同簽訂者和房產(chǎn)擁有者是同一人，并確認(rèn)合同里是否設(shè)定有關(guān)房屋或土地的抵押事項(xiàng)。簽訂完合同，交完保證金，得到收據(jù)后，應(yīng)將相關(guān)文件一式三份，由房東、房客和證人(或中介)分別保管。其中，申請(qǐng)登記日確認(rèn)書(shū)、租房合同等文件十分重要，務(wù)必妥善保管，以備不時(shí)之需。
注意人身和財(cái)產(chǎn)安全
衣食住行是順利完成學(xué)業(yè)最起碼的保障，住宿則是重中之重。留學(xué)生在租房時(shí)要注意租住房屋的安全性。選擇房子時(shí)要注重周邊環(huán)境和房間的安全條件。同時(shí)，無(wú)論白天還是晚上，要養(yǎng)成回到房間隨時(shí)鎖門(mén)的好習(xí)慣，且不要輕易開(kāi)門(mén)。如果遇有陌生人或自稱(chēng)修理電話、水管人員訪問(wèn)時(shí)，即便有約在先，也應(yīng)對(duì)來(lái)訪者進(jìn)行確認(rèn)后方可開(kāi)門(mén)。如遇推銷(xiāo)員，可委婉拒絕，不要因?yàn)閬?lái)者為女性而減少戒心。若請(qǐng)陌生人到屋內(nèi)修理物品，最好有朋友陪伴，或告知鄰居、房東。
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