福建公積金支付房租手續(xù)將簡(jiǎn)化(2)

　　福建省新建的租賃住房實(shí)行用途管制，在出讓合同規(guī)定的持有出租年限內(nèi)只能用于出租，不得銷售和轉(zhuǎn)讓。對(duì)企業(yè)投資新建租賃住房用于經(jīng)營(yíng)出租業(yè)務(wù)的，對(duì)其5年住房租金收入征收的地方稅收收入，所在地的市、縣財(cái)政可按一定比例給予獎(jiǎng)勵(lì)。在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，住房困難職工較多的企業(yè)，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以在自用土地范圍內(nèi)，利用空閑地建設(shè)租賃住房，優(yōu)先向本單位職工出租，但不得出售。

　　在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地使用年限和容積率不變、滿足消防及結(jié)構(gòu)安全的前提下，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地用途經(jīng)批準(zhǔn)可調(diào)整為居住用地，但已對(duì)外銷售、功能上不適合居住且位于城市重要景觀節(jié)點(diǎn)區(qū)域的商業(yè)用房項(xiàng)目除外。

　　土地用途調(diào)整為居住用地后，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房后，不得分割出售或轉(zhuǎn)讓。

　　個(gè)人出租住房減免個(gè)人所得稅

　　意見明確，對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，加大稅收優(yōu)惠政策支持力度。

　　對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率。

　　對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。個(gè)人出租住房按國(guó)家有關(guān)規(guī)定減免個(gè)人所得稅。

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