導(dǎo)語：不動產(chǎn)(immovable property)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財(cái)產(chǎn)，如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。以下是品才小編為您整理的相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助。

2017不動產(chǎn)證辦理流程

1.預(yù)告登記

業(yè)主可單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理，并領(lǐng)取相應(yīng)城市的商品房預(yù)告登記證明書。

辦理費(fèi)用：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按件收取房屋登記費(fèi)(住宅登記費(fèi)：個人為50元/件，單位為80元/件;非住宅為550元/件)

2.權(quán)屬登記

需交資料

房地產(chǎn)登記申請書、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請書(已設(shè)定抵押的)、房屋面積測繪成果報告書、用地來源文件、房屋報建文件、預(yù)售許可證(屬商品房項(xiàng)目的)(提交復(fù)印件)、樓盤單元明細(xì)表(2003年6月13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的)、身份證明、公安部門門牌證明、拆遷前原房屋的房地產(chǎn)證(合作開發(fā)或自己開發(fā)自有房地產(chǎn)的)、移交房屋證明(土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關(guān)房屋及直管房拆遷的)、在建工程抵押登記證明書(已設(shè)定在建工程抵押的)、銀行與開發(fā)企業(yè)確定抵押情況的報告(實(shí)測面積、門牌與抵押登記證明書記載的面積不相符的)。

辦理時間

自收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》之日計(jì)算30個工作日。

3.領(lǐng)證

拓展閱讀

注意事項(xiàng)

①舊證書仍然有效

新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用。

②不會強(qiáng)制換新證

只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項(xiàng)，不需要特意去更換成不動產(chǎn)證。

③新證辦理只多一道工序

辦理不動產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費(fèi)用。唯一區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動產(chǎn)證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

④小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)證

多位法律人士表示，根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，將其納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。

⑤對樓市沒有直接影響

業(yè)界普遍認(rèn)為不動產(chǎn)權(quán)證對樓市沒有直接影響。深圳中原董事鄭叔倫指出，不動產(chǎn)登記其實(shí)是此前物權(quán)法的延伸，增強(qiáng)對房產(chǎn)的保障作用，但對于房價，暫時并沒有直接影響。深圳房地產(chǎn)研究主任王鋒認(rèn)為，國內(nèi)目前也有很多房產(chǎn)在出租，征收的房產(chǎn)固定稅收中也包括房地產(chǎn)稅，所以說業(yè)主不一定會因征稅制度的改革急于拋售房產(chǎn)，導(dǎo)致房價下跌。

⑥不動產(chǎn)登記制度兩個功能

一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)

二是便利和保障交易。

[2017不動產(chǎn)證辦理流程]