甲方：建設單位

　　乙方：物業(yè)服務企業(yè)

　　為確保_ 小區(qū)（大廈、商住樓）物業(yè)在保修期內完好和正常使用，經甲、乙雙方協(xié)商，達成共識，本物業(yè)保修工作由甲方自行負責保修，并就有關事宜協(xié)議如下：

　　一、保修項目和期限：

　　按國家、省和東莞市《商品住宅使用說明書》及《商品住宅質量保

　　證書》等規(guī)定，保修項目和期限為： 1、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；

　　2、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水5年；

　　3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏5年；

　　4、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

　　5、地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

　　6、門窗翹裂、五金件損壞1年；

　　7、管道堵塞2個月；

　　8、供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；

　　9、衛(wèi)生潔具1年；

　　10、燈具、電器開關6個月；

　　說明：

　　1、其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣

　　工驗收合格之日起計算。

　　2、報修時間在國家規(guī)定的保修期內，但直到保修期滿后一直都未徹底維修

　　好，建設單位不得以已過保修期為由而拒絕繼續(xù)維修，必須徹底維修好。

　　二、甲方責任：

　　1．根據有關文件規(guī)定，甲方負責保修：

　�。�16）消防設施設備故障處理____1___小時到達現(xiàn)場，___1___日內修復；

　�。�17）水電系統(tǒng)___1___小時內到達現(xiàn)場，___1____日內修復；

　　（18）智能化系統(tǒng)___1____小時內到達現(xiàn)場，___1___日內修復；

　　（19）其他需明確的事項。

　　3．負責有關物業(yè)保修范圍內的投訴處理，不得將保修范圍內的問題推卸給乙方。

　　4．重視保修質量，避免反復維修，給業(yè)主造成生活和工作上的影響。

　　三、乙方責任：

　　1．及時將業(yè)主反映的保修項目、內容等提供甲方實施保修工作。

　　2．督促甲方適時作好保修工作，并協(xié)助業(yè)主一同作好保修質量的檢查、驗收。

　　3．對甲方不按協(xié)議履行保修責任的，根據相關業(yè)主的反映，報修項目及所需經費，向業(yè)主委員會報告，協(xié)商解決處理有關事宜。

　　四、對甲方不按協(xié)議履行責任___1____次以上，或造成業(yè)主集體投訴的，由業(yè)主委員會協(xié)助乙方出面解決，協(xié)商不成的報請良平社區(qū)或寮步鎮(zhèn)房管所或東莞市房管局處理。

　　五、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以本協(xié)議為準。

　　六、協(xié)議期限未滿，如乙方退出物業(yè)服務，本協(xié)議書自然由新選聘的物業(yè)服務企業(yè)履行到期滿。

　　七、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，報請轄區(qū)物業(yè)管理主管部門協(xié)調解決。

　　八、本協(xié)議一式伍份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，業(yè)主委員會一份，送轄區(qū)房管所一份、市房管局備案一份。

　　甲方： 乙方：

　　單位名稱：（蓋章）______________

　　單位名稱：（蓋章）______________

　　法人代表：______________________

　　法人代表：______________________

[物業(yè)保修合同精選]