房產(chǎn)知識(shí)：購(gòu)房“專業(yè)術(shù)語(yǔ)”騙局要注意避免誤區(qū) -資料

    想要購(gòu)買商品房，簽訂購(gòu)房合同是非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，

房產(chǎn)知識(shí)：購(gòu)房“專業(yè)術(shù)語(yǔ)”騙局要注意避免誤區(qū)

。法律界人士提醒，消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)睜大眼睛，謹(jǐn)防陷入“專業(yè)術(shù)語(yǔ)”的騙局。

　　時(shí)下在房產(chǎn)廣告和購(gòu)房合同中，與“率”有關(guān)的專業(yè)術(shù)語(yǔ)主要包括容積率、綠化率、車庫(kù)率和得房率等，這些專業(yè)術(shù)語(yǔ)其實(shí)有很多說(shuō)道，購(gòu)房者在理解這些專業(yè)術(shù)語(yǔ)上要注意避免誤區(qū)。

　　李振革以自己多年訴訟代理經(jīng)驗(yàn)，給出了房產(chǎn)合同“專業(yè)術(shù)語(yǔ)”的3種常見(jiàn)騙局：

　　一是綠化率小心名不副實(shí)。綠化率是開發(fā)商經(jīng)常提及的概念，這是一項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，可簡(jiǎn)單表述為規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但目前與之有關(guān)的概念還包括綠地率和綠化覆蓋率。但是，一些開發(fā)商在宣傳時(shí)只提綠化覆蓋率或者綠地率，因?yàn)橥ㄟ^(guò)一些技術(shù)上的處理，均能得到不錯(cuò)的視覺(jué)效果，但實(shí)際上綠化面積到底有多少，則避而不談。因此購(gòu)房者如果要真正了解小區(qū)的綠化程度，除了要詢問(wèn)綠化覆蓋率之外，還要了解規(guī)劃綠化面積的大小，以防止購(gòu)買的樓盤綠化率名不副實(shí)，

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　　二是容積率指標(biāo)過(guò)高不是好事。容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越少，人均用地面積越多，居住品質(zhì)就會(huì)越高。高容積率的小區(qū)則意味著帶來(lái)高密度的居住人口，對(duì)小區(qū)本身樓道、公共娛樂(lè)場(chǎng)所等的使用也會(huì)更加頻繁，從而加速其老化。因此建議購(gòu)房者一定要在適當(dāng)?shù)膮^(qū)間內(nèi)選擇容積率，如多層不超過(guò)3，以小高層居多的小區(qū)在4左右，而高層為主的小區(qū)不能超過(guò)5。

　　三是車庫(kù)率須合理配備。部分購(gòu)房者在買房之初并未考慮要買車，因此就沒(méi)有想到車位因素。當(dāng)購(gòu)房者買車之后，停車的麻煩也隨之而來(lái)。對(duì)于居住小區(qū)配建的停車位數(shù)量而言，通常的規(guī)定是：車庫(kù)(位)數(shù)大于小區(qū)住戶戶數(shù)的50%。若住宅小區(qū)檔次較高，住戶對(duì)停車位的需求會(huì)更高。別墅類住宅車庫(kù)自帶，每戶擁有車庫(kù)率達(dá)到100%及以上。

　　李振革提醒購(gòu)房者，在了解車庫(kù)率時(shí)，一定要了解清楚具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)數(shù)量和由人防工程改建而成的地下車庫(kù)數(shù)量。具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)可以購(gòu)買，由人防工程改建的地下車庫(kù)只能租賃。

 

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