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房產(chǎn)知識：商品房質(zhì)量糾紛日益增多 維權(quán)注意四點誤區(qū) -資料
購房者與開發(fā)商之間因房屋質(zhì)量問題引發(fā)的糾紛日益增多，商品房質(zhì)量問題也成為廣大業(yè)主關(guān)注的焦點，
房產(chǎn)知識：商品房質(zhì)量糾紛日益增多 維權(quán)注意四點誤區(qū)
。不少購房者因為對于相關(guān)法律法規(guī)不了解，在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題后，認(rèn)識上存在誤區(qū)，導(dǎo)致維權(quán)方法不對路，結(jié)果搭進(jìn)去了精力卻輸了官司。松江區(qū)法院提醒，業(yè)主遇到房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)當(dāng)選擇正確的維權(quán)方式。
誤區(qū)一 交接時房屋有質(zhì)量問題，如不接收，開發(fā)商就構(gòu)成逾期交房
樓先生花了600萬元在松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)購買了一套別墅，根據(jù)商品房預(yù)售合同的約定，房屋應(yīng)于2010年5月8日交付。但在交房當(dāng)天，樓先生發(fā)現(xiàn)房屋地板、墻壁存在多處的洇濕、積水等，便拒絕在房屋交接書上簽字，并要求開發(fā)商整改。直到2011年1月，房屋才整改完畢，樓先生也接收了房屋。
樓先生認(rèn)為，開發(fā)商逾期交房長達(dá)200多天，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，因此起訴到法院，要求判決開發(fā)商賠償違約金40余萬元。法院審理后認(rèn)為樓先生的主張不能成立，駁回了他的訴訟請求。
法官點評：一般情況下，商品房取得《新建住宅交付使用許可證》是該房屋經(jīng)驗收合格、符合交付條件的形式要件。業(yè)主驗收時發(fā)現(xiàn)房屋存在大面積滲漏或出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性問題，可能嚴(yán)重影響到業(yè)主正常使用房屋的，業(yè)主有權(quán)拒接收房屋，并要求開發(fā)商維修，因房屋維修造成遲延交付的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。但如果業(yè)主驗收時發(fā)現(xiàn)房屋存在小的質(zhì)量問題，則屬于房屋保修范圍內(nèi)，并不影響房屋的交付使用。業(yè)主可以先行收房，然后根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)保修義務(wù)。
誤區(qū)二 維修房屋是物業(yè)公司的責(zé)任
業(yè)主汪先生2005年與開發(fā)商簽訂合同，在泗涇鎮(zhèn)購買了房屋。入住一年后，汪先生先后發(fā)現(xiàn)房屋屋頂出現(xiàn)裂紋，衛(wèi)生間瓷磚開裂，南面臥室滲水。物業(yè)公司也多次上門維修，但維修后臥室滲水的問題始終沒有解決。物業(yè)公司告知，應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商處理。汪先生認(rèn)為物業(yè)公司在推脫責(zé)任，堅持要求物業(yè)維修。直到2010年，汪先生才向開發(fā)商提起訴訟，要求對房屋進(jìn)行維修。法院審理后認(rèn)為，汪先生主張維修的部位已經(jīng)過了保修期，駁回了他的訴訟請求。
法官點評：業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋問題后可以向物業(yè)報修，物業(yè)維修后問題還無法得到解決的，業(yè)主應(yīng)及時與開發(fā)商取得聯(lián)系，協(xié)商處理�！渡虾Ｊ行陆ㄗ≌|(zhì)量保證書》中就房屋的各類質(zhì)量問題規(guī)定了保修期限，如房屋外墻面防滲漏的保修期限為5年。保修期限屆滿后，開發(fā)商便不再負(fù)有免費維修的責(zé)任。因此，在保修期限內(nèi)，業(yè)主因及時聯(lián)系開發(fā)商，不要過分與物業(yè)公司糾纏而延誤了維權(quán)時機(jī)，
資料
《房產(chǎn)知識：商品房質(zhì)量糾紛日益增多 維權(quán)注意四點誤區(qū)》(http://www.msguai.com)。誤區(qū)三 房屋問題自行維修再向開發(fā)商索賠
業(yè)主金先生為了給兒子購置婚房，于2006年10月購買了一套住房，2008年3月取得房屋后，他發(fā)現(xiàn)主臥墻面大面積漏水，西面房間大面積滲水。物業(yè)公司人員現(xiàn)場查看后，告知原告不要急于維修。但為了不耽誤兒子婚期，金先生對房屋進(jìn)行拍照后，便自行請人對房屋進(jìn)行了維修，而后再裝修。2010年，金先生向法院起訴，要求開發(fā)商賠償其房屋維修費5萬余元。法院審理后認(rèn)為，金先生房屋已經(jīng)經(jīng)過裝修，且對漏水部位已自行修復(fù)完畢。對房屋漏水的原因，金先生沒有提供足夠的證據(jù)證明是因房屋質(zhì)量問題引起，故駁回了他的訴訟請求。
法官點評：發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，同時又急于對房屋進(jìn)行裝修的，業(yè)主應(yīng)及時聯(lián)系建筑管理機(jī)構(gòu)，由該機(jī)構(gòu)及開發(fā)商對房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查并將房屋質(zhì)量問題記錄后，協(xié)商確定維修方案。若開發(fā)商拒絕維修或在合理期限內(nèi)拖延維修的，業(yè)主才可以自行維修，并要求被告承擔(dān)相應(yīng)費用。本案業(yè)主急于裝修，在未通知相關(guān)部門及開發(fā)商的情況下，自行維修并裝修，致使現(xiàn)場破壞，其拍攝照片不足以證明房屋問題，最終主張沒有得到支持。
誤區(qū)四 房屋存在質(zhì)量問題就可主張貶值損失
2009年，陳小姐在收房裝修過程中，發(fā)現(xiàn)房屋客廳屋頂嚴(yán)重不平，開發(fā)商表示屋頂不平是鋼筋變形導(dǎo)致。后雙方無法就維修方案達(dá)成一致，陳小姐將開發(fā)商起訴到法院，要求開發(fā)商對房屋進(jìn)行維修并賠償房屋貶值損失10萬元。審理過程中，法院委托房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并出具了維修方案，經(jīng)法院詢問，陳小姐表示不同意就房屋貶值進(jìn)行鑒定。最終，法院判決開發(fā)商按照房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出具的維修方案進(jìn)行維修，同時駁回了陳小姐要求房屋貶值損失的請求。
法官點評：一般情況下，只有存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的房屋才可能存在貶值損失。然而，在實踐中，不少業(yè)主只是因為房屋存在小的質(zhì)量問題便主張高額的房屋貶值損失，這顯然不合理，同時也可能造成業(yè)主自身的損失。因為高額的房屋貶值損失可能提高案件標(biāo)的，直接導(dǎo)致案件訴訟費用增多，在無法得到法院支持的情況下，該筆訴訟費用將由業(yè)主自己承擔(dān)。此外，貶值損失往往需要聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，如果最終鑒定出房屋并不存在貶值損失的，高額的鑒定費也將由業(yè)主承擔(dān)。
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