房產(chǎn)知識：南寧二手房首付15萬元置業(yè)方案 -資料

    南寧市民劉小姐屬于首次置業(yè)，她打算以15萬元的首付款在南寧規(guī)劃中的城軌一號線沿線置業(yè)，意向在西大附近、民族大道一帶等購置一室一廳小戶型或者小面積的兩房兩廳，

房產(chǎn)知識：南寧二手房首付15萬元置業(yè)方案

　　置業(yè)方案一：

　　金湖廣場周邊小戶型 輝煌置業(yè)經(jīng)理鄭瓊燕介紹，劉小姐可以考慮位于南寧埌西的希爾頓陽光、匯春廣場 (論壇)、錦繡前程、匯金苑 (論壇)、金旺角 (論壇)、城市杰作及城市花園 (論壇)等小區(qū)。這些房源靠近城軌一號線南湖站，周邊商業(yè)氣息濃厚，交通生活也很便利。房齡多數(shù)在七八年左右。

目前，除了城市花園單價達1萬元外，以上房源多數(shù)單價為8000~9000元，但也有房源突破9000元/平方米。有一些業(yè)主急售的，報價較低，如城市杰作目前7樓有一套一居室的小戶型，單價為7500元/平方米，房子面積53平方米，總價為40萬元。

最近濱湖路的永嘉公寓有房源放盤，因房齡較大，且樓層較高，80多平方米的兩房兩廳，總價為46萬元左右。

　　置業(yè)方案二：

　　在單位宿舍淘兩房升禾房產(chǎn)置業(yè)顧問林小姐建議劉小姐購買民族大道周邊的單位宿舍和早期的商品房。目前鯉灣路建行宿舍有房源放盤，房子面積70多平方米，總價為49萬元，缺點是位于六樓，樓層高了點，

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而商品房則有浩洋屯小區(qū)、嘉和自由空間 (論壇)及錦光花苑等。浩洋屯小區(qū)屬于早期的商品房，45萬元即可購買一套60平方米的兩居室物業(yè)，且“滿五年”所繳納的稅費較少。嘉和自由空間房源較新，單價多數(shù)為6600~6900元，面積大的一房一廳可以改造成兩室一廳。錦光花苑多數(shù)報價已經(jīng)突破7000元/平方米，只有面積小的一居室報價低些，50萬元以內(nèi)也可以在該小區(qū)找到60多平方米的兩居室戶型。

恒創(chuàng)房產(chǎn)郁蕙菱認為，以劉小姐這個預(yù)算，在民族大道一帶選擇帶電梯兩居室商品房選擇性比較小。如果選擇單位宿舍就有較大的選擇空間，如在星湖路、新竹路路一帶的一些單位宿舍，其放盤價多為7000~8000元/平方米，總價多數(shù)在50萬元以內(nèi)�！　�

　　置業(yè)方案三：

　　在大學路找總價低的二房 據(jù)富國房產(chǎn)明秀分行的置業(yè)顧問介紹，目前城軌一號線大學東路一帶，總價在50萬元以下的商品房源還有不少，如文華園 (論壇)、金達花園、振寧現(xiàn)代魯班 (論壇)等都有兩房兩廳的戶型。以劉小姐的預(yù)算，如果打算在城軌站附近置業(yè)，可以選擇文華園小區(qū)，該小區(qū)80多平方米的兩房兩廳總價為50萬元，目前有幾套房源，而且樓層不高。

相對來說，金達花園和振寧現(xiàn)代魯班就遠了一些。金達花園房齡較大，因此價格比較便宜，放盤價為4500~5000元/平方米，50萬元還能淘一套三房兩廳的戶型。振寧現(xiàn)代魯班離城軌一號線有一段距離，但屬新建小區(qū)，很多房子是剛交付使用沒有多久，交易稅費較高，放盤價多數(shù)為5800~6200元/平方米。

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