怎樣才能從眾多的樓判斷房子的投資價值呢？總的說來有如下幾個要素：

 

    地段：房地產行家有言，評價物業(yè)的前三個標準是：地段、地段、地段，

「房地產經紀人經驗」怎樣判斷房產投資價值

。什么樣的地段蓋什么樣的房，才是這句話的真正含義。

 

    質量：對于期房而言，最重要的是從發(fā)展商的實力看質量。有實力自然會保證質量，作出的承諾也能兌現(xiàn)。如果發(fā)展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進度，其質量也就可想而知。

 

    現(xiàn)代化程度：隨著科學技術的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提到了日程上來。今后網絡家居、環(huán)保住宅等已不再是人們的想像。因此，判斷房子的投資價值，這一點與房子的地段和質量同樣重要。

 

    供應套數(shù)：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大區(qū)塊為好，大社區(qū)的配套比較可靠。市區(qū)內的高檔住宅則相反，套數(shù)少則意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所；意味著業(yè)主出租以求回報時競爭更少；意味著更精致、更珍貴。

 

    售價及付款方式：這當然是每位買房人都會考慮的問題，

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《「房地產經紀人經驗」怎樣判斷房產投資價值》(http://www.msguai.com)。售價高固然不劃算，按揭的成數(shù)和年數(shù)也很重要。為什么現(xiàn)在的部分業(yè)主著急出租？因為他們大多拿的是五成五年、七成十年的按揭，每月還貸壓力太大。而七成二十年按揭的壓力就小得多。

 

    社區(qū)文化背景：中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區(qū)周圍的公寓、住宅里外國人最多，使館區(qū)周圍的外銷公寓更受青睞。

 

    物業(yè)管理：物業(yè)管理的好壞直接取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)程度。另外有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便。

 

    房子的狀況：挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了。要提醒的是，在北京買房最好有朝南的房間。不過關鍵還是要房子本身條件好才行。

 

 

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