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上海住房公積金貸款條件
上海住房公積金貸款條件一、申請(qǐng)公積金貸款須滿足的基本條件有：
（一）職工及所在單位已連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金繳存正常；
（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力；
（三）信用良好，同意公積金中心對(duì)個(gè)人信用信息進(jìn)行查詢；
（四）住房公積金賬戶保留一定余額；
（五）未發(fā)生或已全部還清公積金貸款；
（六）提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；
（七）首次申請(qǐng)公積金貸款購買普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；第二次申請(qǐng)使用公積金貸款的，貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房，首付款比例不得低于60%；
（八）符合公積金中心規(guī)定的其他條件
二、申請(qǐng)人住房公積金繳存時(shí)間的計(jì)算為：
（一）單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放工資之日起5日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）將單位應(yīng)繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到公積金中心在受委托銀行開立的專戶內(nèi)，計(jì)入職工住房公積金賬戶。
（二）單位應(yīng)按規(guī)定比例和繳存基數(shù)計(jì)算公積金繳交額。
（三）申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款日前，先后在兩個(gè)（含）以上單位正常連續(xù)繳存住房公積金，并已辦理轉(zhuǎn)移合并手續(xù)的，繳存時(shí)間可連續(xù)計(jì)算。
（四）由于申請(qǐng)人或所在單位的原因中斷繳存住房公積金，在重新繳存后又一次性補(bǔ)繳的，不屬于按月連續(xù)繳存的情形。
三、購房取得房產(chǎn)證后申請(qǐng)貸款時(shí)間的計(jì)算為：
（一）產(chǎn)權(quán)證日期在1年以內(nèi)的，符合公積金貸款條件可以申請(qǐng)公積金貸款。
（二）商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，符合公積金貸款條件而未能及時(shí)轉(zhuǎn)貸的職工，產(chǎn)權(quán)證日期在3年以內(nèi)的，可以申請(qǐng)將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。
（三）取得房產(chǎn)證時(shí)間，以房產(chǎn)管理部門發(fā)證的日期為準(zhǔn)。
四、“征信狀況良好”的標(biāo)準(zhǔn)為：
借款申請(qǐng)人的個(gè)人信用報(bào)告的審核標(biāo)準(zhǔn)是：存在任何一筆貸款或信用卡還款連續(xù)拖欠3期（含）或累計(jì)拖欠6期（含）的，都將不符合住房公積金貸款條件，受委托銀行應(yīng)當(dāng)拒絕受理借款人的借款申請(qǐng)，受委托銀行根據(jù)個(gè)人信用報(bào)告做出拒貸決定的，要將拒貸情況向公積金中心進(jìn)行書面說明，并及時(shí)將拒貸的個(gè)人信用報(bào)告及拒貸說明材料上報(bào)公積金中心。
申請(qǐng)住房公積金貸款（普通商品房）
發(fā)布時(shí)間：2012-10-24 稿件來源： 作者： 瀏覽次數(shù)： 6378
辦理?xiàng)l件：
1、職工及所在單位已連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金繳存正常；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力；
3、信用良好，同意公積金中心對(duì)個(gè)人信用信息進(jìn)行查詢；
4、住房公積金賬戶保留一定余額；
5、未發(fā)生或已全部還清公積金貸款；
6、提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；
7、首次申請(qǐng)公積金貸款購買普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；第二次申請(qǐng)使用公積金貸款的，貸款用途僅限于購買改善性住房，首付款比例不得低于60%；
8、非第3次或3次以上的公積金貸款申請(qǐng)。
申請(qǐng)材料：
1、住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)表
2、購房材料：
（1）提供經(jīng)房產(chǎn)交易管理部門備案登記的《商品房買賣合同》。
（2）《商品房預(yù)（銷）售許可證》。
（3）購買90平米以下自住商品房的，預(yù)付20%房款的稅務(wù)監(jiān)制收據(jù)或發(fā)票；購買90平米以上自住商品房的，預(yù)付30%房款的稅務(wù)監(jiān)制收據(jù)或發(fā)票
（4）購買非本市范圍內(nèi)自住商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用房）的，需提供外地所購房的契稅發(fā)票、《房屋所有權(quán)證》。
（5）因拆遷安置，自付房款差價(jià)購買商品房的，需提供拆遷協(xié)議。
3、借款人及共同借款人材料：身份證、結(jié)婚證、戶口簿，夫妻一方在本市、另一方在其他城市匯繳的，非本市匯繳方需提供外地匯繳證明。
4、擔(dān)保材料：
（1）以所購房抵押的：需提供所購房的《房屋所有權(quán)證》。
（2）以非所購房抵押的：需提供《房屋所有權(quán)證》、評(píng)估報(bào)告，如抵押房產(chǎn)非借款人或共同借款人所有，還需提供產(chǎn)權(quán)人的身份證及關(guān)系證明。
（3）以有價(jià)證券質(zhì)押的：有價(jià)證券(如銀行的各類存單、郵政儲(chǔ)蓄存單、未載明不可用作抵押貸款的國家債券)、有價(jià)證券擁有人身份證及關(guān)系證明。
辦理地點(diǎn)：建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、江蘇銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、中信銀行。
辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)人符合公積金貸款條件，且申請(qǐng)材料經(jīng)審核確認(rèn)無誤后，在7個(gè)工作日內(nèi)將貸款辦理完結(jié)。
辦理費(fèi)用：采用住房擔(dān)保的，抵押登記費(fèi)：80元
需評(píng)估的，評(píng)估費(fèi)：300元
上海住房公積金貸款條件 [篇2]
借款人所在單位按時(shí)足額繳存住房公積金半年以上（如果貸款人為自由執(zhí)業(yè)者進(jìn)城務(wù)工人員，在繳存住房公積金一年以上）；購、建、裝修自住住房行為真實(shí)；能辦理合法的抵押擔(dān)保手續(xù);信譽(yù)良好。
申請(qǐng)住房公積金貸款有哪些程序
（1）憑購、建、裝修住房手續(xù)和借款人夫妻、擔(dān)保人有效身份證件到公積金管理中心填寫貸款申請(qǐng)表，經(jīng)審核同意后簽訂借款合同、抵押合同、擔(dān)保書（借款人夫妻雙方、擔(dān)保人要親臨現(xiàn)場簽印，不得代簽）。
（2）借款人到相關(guān)部門辦理抵押物登記手續(xù)。
（3）經(jīng)住房公積金管理中心和受托銀行審查合格后，通知借款人到指定銀行辦理借款發(fā)放手續(xù)。
怎樣計(jì)算住房公積金抵押貸款額度
一、房產(chǎn)價(jià)值
1.購買商品房：貸款額為≤合同價(jià)值的70％;
2.購買二手房：
①面積＞90㎡，貸款額為≤房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的60％;
②面積≤90㎡，貸款額為≤房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70％;
3．裝修貸款：貸款額為≤房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的60％。
4．購房貸款金額最高得不超過25萬元，裝修貸款金額最高不得超過10萬元。
二、工資收入
1．一般以職工在住房公積金中心申報(bào)的工資為準(zhǔn)；
2．如果單位申報(bào)的工資有誤，則職工可以提供收入的證明。
三、年齡及期限
1．男職工的貸款年齡至60歲；
2．女職工的貸款年齡至55歲；
3．對(duì)于要求貸款年限較長的職工可以放寬3年，但需要提供除配偶以外的直系親屬作為共同償還人。
4．購房貸款期限最高得不超過25年，裝修貸款期限最高不得超過15年。
四、計(jì)算方法
1．公式：
①貸款金額＝月收入總額×35%×貸款年數(shù)×12
②公積金質(zhì)押可貸款金額＝（夫妻雙方公積金余額＋擔(dān)保人公積金余額）×1.3
2．說明：
①貸款金額不得超過此三者（A.按公式計(jì)算的結(jié)果、B.25萬元、C.規(guī)定房產(chǎn)價(jià)值的可貸款限額）中的最低者；
其中，裝修貸款金額不得超過此三者（A.按公式計(jì)算的結(jié)果、B.10萬元、C.規(guī)定房產(chǎn)價(jià)值的可貸款限額）中的最低者；（質(zhì)押貸款不受面積的限制，最高可貸10萬元）
②月收入總額，為夫妻雙方的月收入總額（個(gè)人貸款的即為個(gè)人月收入）。
借款人能否一次性提前歸還全部借款余額
借款人正常還款一年以上可以申請(qǐng)?zhí)崆斑�款，經(jīng)住房公積金管理中心同意后可以一次性提前歸還全部借款余額。受托貸款銀行將不計(jì)收借款人提前還款部分的借款利息，對(duì)已計(jì)收的借款利息不再調(diào)整退還。
申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)提供哪些資料
（1）能證明借款人夫妻雙方身份和婚姻狀況的有效證件。如：借款申 請(qǐng)人夫妻雙方戶口簿（全戶人員基本情況表、常住人員登記卡、夫妻雙方戶口不在同一戶口簿上的，須提供結(jié)婚證、離異的須提供離婚證）、身份證。
（2）有擔(dān)保人的，要提供能證明擔(dān)保人身份的有效證件。
（3）能證明購、建、裝修自住住房行為真實(shí)的材料。
①購買商品房的，須提供與開發(fā)商簽訂的合規(guī)的購房合同和首付30％預(yù)付款發(fā)票，期房貸款還須提供開發(fā)商階段性擔(dān)保書。
②購買二手房的，須提供買賣雙方所簽訂的交易契約及契稅發(fā)票。 ③裝修貸款的，須提供借款人的房屋產(chǎn)權(quán)證。
上海住房公積金貸款條件 [篇3]
貸款對(duì)象：
為在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造自住住房并按規(guī)定正常繳存住房公積金的職工（借款人為住房買受人并正常繳存住房公積）。 貸款條件：
1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；
2、有一定比例的首付款，首付款加貸款金額等于所購房產(chǎn)總價(jià)款；
3、申請(qǐng)貸款前，借款人（即購房人）開設(shè)公積金繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存公積金6個(gè)月以上；
4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力；
5、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式；
6、借款人及配偶沒有尚未還清的公積金貸款或數(shù)額較大的其它債務(wù)。
9、《商品房預(yù)售許可證》(帶附圖)復(fù)印件1份。所需材料：
1、借款人身份證復(fù)印件3份、借款人配偶身份證復(fù)印件2份；如果有共有人，同時(shí)提供共有人身份證復(fù)印件3份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）戶口本復(fù)印件各2份。
3、借款人及配偶收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章）。
4、借款人結(jié)（離）婚證復(fù)印件2份。
5、《商品房買賣合同》原件3份；《合同信息備案摘要》復(fù)印件2份。
6、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件2份。
7、《房屋預(yù)告登記證明》復(fù)印件2份（購高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)除外）。
8、《國有土地使用證》(全部)復(fù)印件2份。
9、《商品房預(yù)售許可證》(帶附圖)復(fù)印件2份
10、借款人用于還款的銀行帳號(hào)。
注：①上述1-7項(xiàng)中所有復(fù)印件均需同時(shí)提供原件;二代身份證復(fù)印件，正反面需復(fù)印到同一張紙上; 戶口本復(fù)印件需含首頁、戶主頁和本人頁；達(dá)到法定結(jié)婚年齡未結(jié)婚的、離婚或喪偶后未再婚的須提供戶口所在地民政部門最近30日內(nèi)出具
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