房產經紀人帶看不容忽視的最新考試題庫(完整版)

1、折價處置抵押房地產的，應當參照（ ）。

A.原購買價

B.重建價格

C.重置價格

D.市場價格

15正確答案D

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

2、下列關于物權法的表述中正確的是（ ）。

A.是規(guī)范財產關系的民事基本法律

B.調整因物的歸屬而產生的民事關系

C.確定了國家．集體和私人的物權平等保護的原則

D.確定了物權的種類和內容

E.確立了動產登記制度

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：參見教材P16。E錯，應為確定了不動產登記制度。

3、房地產估價師注冊證書失效的情形有（ ）。

A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的

B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的

C.年齡超過60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的

E.不具有完全民事行為能力的

【正確答案】：ADE

【答案解析】：參見教材P179，注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產的；②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的；④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的；⑤注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的；⑥年齡超過65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的；⑧其他導致注冊失效的情形。

4、下列關于物權法的表述中正確的是（ ）。

A.是規(guī)范財產關系的民事基本法律

B.調整因物的歸屬而產生的民事關系

C.確定了國家．集體和私人的物權平等保護的原則

D.確定了物權的種類和內容

E.確立了動產登記制度

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：參見教材P16。E錯，應為確定了不動產登記制度。

5、房屋征收評估、鑒定費由（ ）承擔。

A.被征收人

B.委托人

C.房地產估價機構

D.政府

【正確答案】：B

6、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政

府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領�。� ）。

A.選址意見書

B.建設工程規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設用地規(guī)劃許可證

【正確答案】：D

7、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（ ）。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售委托書

D.商品房銷售意向書

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P109，中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

8、房地產估價機構的名稱事項發(fā)生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書（ ）手續(xù)。

A.延續(xù)

B.變更

C.注銷

D.撤銷

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P170，房地產估價機構的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續(xù)，并申請辦理本機構注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。

9、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（ ）。

A.決策機構

B.執(zhí)行機構

C.監(jiān)督機構

D.聯(lián)合機構

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P213，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。

10、下列關于合理使用征地補償費問題，表述正確的是（ ）。

A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農業(yè)發(fā)展

B.土地復墾費用于農業(yè)發(fā)展

C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調整和治理

D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務開支

E.安置補助費是為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費

【正確答案】：ACDE

【答案解析】：參見教材P22。土地復墾費用于土地的調整和治理。

11、房地產估價機構由自然人出資，主要由（ ）發(fā)起設立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地產管理部門

D.房地產估價師個人

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P166，房地產估價機構由自然人出資，主要由房地產估價師個人發(fā)起設立。

【該題針對“房地產估價機構管理”知識點進行考核】

12、物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的（ ）。

A.單務合同

B.委托合同

C.無償合同

D.非典型合同

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P215，物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的委托合同。

13、（ ）為房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構。

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.人力資源和社會保障部

C.省級政府建設主管部門

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P186，中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構。

14、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是（ ）。（2006年試題）

A.已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B.已經確定施工企業(yè)

C.有保證工程質量和安全的具體措施

D.建設單位已支付工程款

【正確答案】：D

【答案解析】：建設單位已支付工程款，不是建設單位申請領取施工許可證的條件。

15、房地產開發(fā)項目自（ ）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。

A.土地使用權出讓合同簽訂

B.土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)

C.土地使用權出讓金繳納

D.土地使用權證書取得

【正確答案】：B

【答案解析】：未規(guī)定動工開發(fā)建設日期的－自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設日期的－自出讓合同約定的動工開發(fā)日期起參見教材P36。

16、住房置業(yè)擔保公司的實有資本以（ ）為主。

A.政府預算資助

B.資產劃撥

C.房地產骨干企業(yè)認股

D.社會集資

E.個人集資

【正確答案】：ABC

【答案解析】：參見教材P194，住房置業(yè)擔保公司的實有資本以政府預算資助.資產劃撥

以及房地產骨干企業(yè)認股為主。

17、檔案資料不包括（ ）。

A.業(yè)主的資料

B.物業(yè)的資料

C.房地產公司的資料

D.租住戶的資料

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P206，檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。

18、房屋征收評估、鑒定費由（ ）承擔。

A.被征收人

B.委托人

C.房地產估價機構

D.政府

【正確答案】：B

19、根據(jù)登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為（ ）和產權登記制兩大類型。

A.權利登記制

B.產權登記制

C.托倫斯登記制

D.契據(jù)登記制

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P127，根據(jù)登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為契據(jù)登記制和產權登記制兩大類型。

20、房地產估價機構由自然人出資，主要由（ ）發(fā)起設立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地產管理部門

D.房地產估價師個人

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P166，房地產估價機構由自然人出資，主要由房地產估價師個人發(fā)起設立。

【該題針對“房地產估價機構管理”知識點進行考核】

21、下列關于在房地產開發(fā)活動中，房地產業(yè)與建筑業(yè)的關系，說法正確的是（ ）。

A.房地產業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產任務

B.建筑業(yè)是房地產開發(fā)和建設的甲方，房地產業(yè)是房地產開發(fā)和建設的乙方

C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；房地產業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產任務

D.二者是既合作又競爭的關系

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P1。房地產業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產任務。

22、下列關于物權法的表述中正確的是（ ）。

A.是規(guī)范財產關系的民事基本法律

B.調整因物的歸屬而產生的民事關系

C.確定了國家．集體和私人的物權平等保護的原則

D.確定了物權的種類和內容

E.確立了動產登記制度

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：參見教材P16。E錯，應為確定了不動產登記制度。

23、房地產估價機構的名稱事項發(fā)生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書（ ）手續(xù)。

A.延續(xù)

B.變更

C.注銷

D.撤銷

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P170，房地產估價機構的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續(xù)，并申請辦理本機構注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。

24、下列關于物權法的表述中正確的是（ ）。

A.是規(guī)范財產關系的民事基本法律

B.調整因物的歸屬而產生的民事關系

C.確定了國家．集體和私人的物權平等保護的原則

D.確定了物權的種類和內容

E.確立了動產登記制度

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：參見教材P16。E錯，應為確定了不動產登記制度。

25、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是（ ）。

A.連鎖健身房

B.公安機關辦公樓

C.游泳館

D.度假村

【正確答案】：B

【答案解析】：公安機關辦公樓屬于國家機關用地。

26、物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的（ ）。

A.單務合同

B.委托合同

C.無償合同

D.非典型合同

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P215，物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的委托合同。

27、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為（ ）。

A.共有產權

B.單獨產權

C.獨立產權

D.雙方產權

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產權。

28、《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產估價師應當履行（ ）義務。

A.在規(guī)定范圍內執(zhí)行房地產估價及相關業(yè)務

B.參加繼續(xù)教育

C.接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準

D.與當事人有利害關系的應當主動回避

E.遵守法律．法規(guī)．行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見教材P180，注冊房地產估價師應當履行的義務：遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產估價技術規(guī)范和標準；保證估價結果的客觀公正，并承擔相應責任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè).技術秘密；與當事人有利害關系的，應當主動回避；接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準；協(xié)助注冊管理機構完成相關工作。

【該題針對“房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度”知識點進行考核】

29、建筑施工許可證發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（ ）日內頒發(fā)施工許可證。

A.15

B.25

C.35

D.40

【正確答案】：A

30、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是（ ）。（2006年試題）

A.已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B.已經確定施工企業(yè)

C.有保證工程質量和安全的具體措施

D.建設單位已支付工程款

【正確答案】：D

【答案解析】：建設單位已支付工程款，不是建設單位申請領取施工許可證的條件。

31、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（ ）。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.鎮(zhèn)規(guī)劃

D.區(qū)域規(guī)劃

E.總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃

【正確答案】：ABC

32、房地產估價機構由自然人出資，主要由（ ）發(fā)起設立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地產管理部門

D.房地產估價師個人

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P166，房地產估價機構由自然人出資，主要由房地產估價師個

人發(fā)起設立。

【該題針對“房地產估價機構管理”知識點進行考核】

33、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為（ ）。

A.共有產權

B.單獨產權

C.獨立產權

D.雙方產權

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產權。

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