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國(guó)五條細(xì)則
國(guó)五條細(xì)則
任志強(qiáng)：抑制二手房供給 消費(fèi)者選擇減少
知名地產(chǎn)商、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為，二手房擴(kuò)大供給是對(duì)市場(chǎng)的補(bǔ)充，當(dāng)這個(gè)補(bǔ)充也被稅收而抑制時(shí)，只會(huì)讓消費(fèi)者少了更多的選擇。...[詳情]
向松祚：國(guó)五條細(xì)則對(duì)已限購(gòu)城市影響不大
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚表示，預(yù)計(jì)目前已經(jīng)實(shí)行限購(gòu)的城市房?jī)r(jià)仍可能上漲，而未實(shí)現(xiàn)限購(gòu)城市由于政策的出臺(tái)漲幅可能趨緩。...[詳情]
范劍平：限購(gòu)擴(kuò)圍將會(huì)被地方統(tǒng)計(jì)化為無(wú)形
調(diào)控轉(zhuǎn)為需求控制和增加供給并重，這是吸納民意后的政策改進(jìn)。房產(chǎn)稅擴(kuò)試點(diǎn)范圍早宣布過(guò)，限購(gòu)范圍擴(kuò)大會(huì)被地方房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)化為無(wú)形。...[詳情]
滕泰：中國(guó)房地產(chǎn)投資功能已是昔日黃花
房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲，限購(gòu)、限貸、增加土地供給等政策改變了人口城市化、土地稀缺、居民收入上漲、房地產(chǎn)金融、居民資產(chǎn)配置五要素五要素的作用。...[詳情]
董潘：喊話(huà)干預(yù)目的強(qiáng)于實(shí)際打壓意圖
國(guó)務(wù)院堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)措施，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。董藩表示，喊話(huà)、干預(yù)預(yù)期的目的強(qiáng)于實(shí)際打壓意圖。...[詳情]
謝國(guó)忠：房產(chǎn)稅將主要在二三線(xiàn)城市展開(kāi)
謝國(guó)忠表示，這將主要集中在二三線(xiàn)城市。謝國(guó)忠解釋說(shuō)，目前中國(guó)二三線(xiàn)城市土地銷(xiāo)售困難，但是政府必須用錢(qián)，因此需要靠開(kāi)征房產(chǎn)稅來(lái)開(kāi)源。...[詳情]
耕地占用稅 土地增值稅 企業(yè)所得稅 個(gè)人所得稅 印花稅 契稅 營(yíng)業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅
保有
房產(chǎn)
環(huán)節(jié)
稅
城市房地產(chǎn)稅
占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人 凡有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人 中國(guó)境內(nèi)有生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和其他所得的企業(yè)，（除外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)外） 在中國(guó)境內(nèi)有住所，或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿(mǎn)一年的個(gè)人，從中國(guó)境內(nèi)和境外取得的所得
在中國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受規(guī)定憑證的單位和個(gè)人
在中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人 在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人
從事工商經(jīng)營(yíng)，繳納“三稅”（即增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅，下同）的單位和個(gè)人 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人
實(shí)際占用的耕地面積 0.5-10元/平米
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余30%、40%、50% 60%（四級(jí)超率累進(jìn)稅率） 額，為增值額 應(yīng)納稅所得
33%
開(kāi)發(fā)流通環(huán)節(jié)
財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓"產(chǎn)的收入"額減除產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額 "
20%
房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)雙方當(dāng)時(shí)簽訂的
萬(wàn)分之三
合同價(jià)格
房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)雙方當(dāng)時(shí)簽訂的
3-5%
契約價(jià)格 營(yíng)業(yè)額
5.5%
納稅人實(shí)際繳納的 “三稅”之和
納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7% 納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5% 納稅人所在地不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。
納稅人實(shí)際占用的土地面積 0.5-10元/平米/年
房產(chǎn)原值一次減除 10%至 30%后
房屋產(chǎn)權(quán)所有人（個(gè)人免征） 的余值（房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租1.2%（12%）/年
金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)） 擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國(guó)僑民、外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)
房屋折余價(jià)值或房屋租金收入
1.5%/15%（新房免三年）
股票代碼 000056600533600620600823600745600663600615000711000546
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股票簡(jiǎn)稱(chēng) *ST國(guó)商
價(jià)格 16.35
漲跌幅 +4.81% +1.88% -1.04% +4.08% +10.02% +0.73% -1.80% +1.82% +2.19%
漲跌 0.75 0.07 -0.05 0.39 1.05 0.08 -0.17 0.13 0.13
買(mǎi)入價(jià) 16.31 3.80 4.73 9.94 11.53 11.08 9.27 7.27 6.06
賣(mài)出價(jià) 16.35 3.81 4.74 9.95 0.00 11.09 9.30 7.28 6.07
現(xiàn)量 661 40 640 26 10 31 24 533 104
總量 55313 73854 229140 113336 206441 10581 15783 37959 9341
金額 8949 2783 10934 11082 23796 1167 1469 2715 562
棲霞建設(shè)天宸股份世茂股份中茵股份陸家嘴
3.80 4.74 9.95 11.53 11.09
豐華股份天倫置業(yè)光華控股
9.27 7.27 6.06
股票代碼 002142601988
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股票簡(jiǎn)稱(chēng) 寧波銀行中國(guó)銀行建設(shè)銀行工商銀行交通銀行光大銀行民生銀行
價(jià)格 10.81 2.92 4.58 4.08 4.69 3.20 10.31
漲跌幅 +2.66% 0.00% +0.66% +0.25% +0.64% +0.95% +2.59%
漲跌 0.28 0.00 0.03 0.01 0.03 0.03 0.26
買(mǎi)入價(jià) 10.81 2.91 4.58 4.08 4.68 3.19 10.30
賣(mài)出價(jià) 10.82 2.92 4.59 4.09 4.69 3.20 10.31
現(xiàn)量 1786
0 0 0 101 8 1198
總量 138130 417178 312951 590115 604080 697814 2278351
金額 14836 12168 14334 24069 28264 22173 232041
601939601398601328601818600016
首套房首付比例
“國(guó)八條”2011年1月26日
“新國(guó)十條”升級(jí)版 2010.9.29 “新國(guó)十條”2010.4.17 不分住房大小，一律要求首套貸款首付要30%及以上。
要求對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30％。
——
二套/二套：對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比在商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊
不分地區(qū)，一律要求暫停發(fā)放居
三套例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫
民家庭第三套及以上住房貸款。
房貸 倍。 停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。 非本地居民購(gòu)房
擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、無(wú)
對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證
法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證
明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地
明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)
居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。
向其售房。
非本地居民住房貸款未做明確限制。
各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)
限購(gòu) 上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限
執(zhí)行住房限購(gòu)措施。 定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。 地方對(duì)于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房明文規(guī)定，要求地方政府未出臺(tái)
政府地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)新政細(xì)則的要出細(xì)則，已經(jīng)出臺(tái)問(wèn)責(zé) 建設(shè)滯后等問(wèn)題，也納入約談問(wèn)責(zé)范圍。 細(xì)則的要完善。
也有類(lèi)似要求，但最后只有北京版調(diào)控細(xì)
則中采取了限購(gòu)措施，要求同一家庭只能在北京市購(gòu)買(mǎi)一套住房。 停留于口頭問(wèn)責(zé)。
時(shí)間
11月3日 9月29日 9月27日 8月02日 7月12日 6月12日 6月04日 5月04日 4月20日 4月18日 4月15日 4月15日 4月14日 4月11日
部門(mén)
住建部 央行、銀監(jiān)會(huì) 國(guó)土部、住建部 國(guó)土部 銀監(jiān)會(huì) 住建部
政策要點(diǎn)
住建部等通知，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)90平米以下首套房，首付比例不低于20%，90平米以上不低于30%；二套房首付不低于50%。禁用公積金貸款投機(jī)性購(gòu)房。
暫停發(fā)放第三套及以上房貸；首套房首付比例不低于30%；房?jī)r(jià)過(guò)高上漲過(guò)快城市將限定家庭購(gòu)房套數(shù)。房?jī)r(jià)過(guò)高上漲過(guò)快城市要限定居民購(gòu)房套數(shù)，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。
國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（下稱(chēng)《通知》），要求貫徹落實(shí)"國(guó)10號(hào)文"確定的工作任務(wù)，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)向好發(fā)展。
國(guó)土資源部已將一份涉及全國(guó)1457宗閑置土地的統(tǒng)計(jì)表交予銀監(jiān)會(huì)，銀監(jiān)會(huì)將根據(jù)這份"黑名單"做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查。其中80%的閑置土地可能被收回。
針對(duì)近日有媒體關(guān)于個(gè)別地區(qū)全面放松第三套房貸的報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，差別化房貸政策的要求和標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有任何變化，商業(yè)銀行要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行二套及以上房貸政策。
由住建部等7部門(mén)聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》12日正式對(duì)外發(fā)布，旨在解決中國(guó)城市中等偏低收入家庭住房困難。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)出通知規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民
住建部、央
家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)
行、銀監(jiān)會(huì)
行認(rèn)定。 住建部、民政部、財(cái)政部 住建部 國(guó)務(wù)院 國(guó)土部 國(guó)務(wù)院 國(guó)務(wù)院
住建部、民政部、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于加強(qiáng)廉租住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知。各地區(qū)要通過(guò)新建、改建、購(gòu)置、租賃等方式多渠道籌集廉租住房房源。
今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放 VIP 卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。
商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款 公布2010年住房供地計(jì)劃，今年擬計(jì)劃供應(yīng)住房用地總量同比增長(zhǎng)逾130%,其中中小套型商品房將占四成多，超過(guò)去年全國(guó)實(shí)際住房用地總量
要求對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%
全球金融危機(jī)的影響仍在持續(xù),將保持貨幣信貸適度增長(zhǎng),堅(jiān)決抑制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲,并將加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策
要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評(píng)估報(bào)告，并稱(chēng)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)敞口大，要嚴(yán)控炒房行為。銀監(jiān)會(huì)表示，銀行不應(yīng)對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款，如無(wú)法判斷，則應(yīng)大幅提高貸款的首付款比例和利率水平。北京部分銀行已將二套房首付比例提升至60%
發(fā)布2010年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作重點(diǎn)時(shí)提出，要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，增加普通商品住房的有效供給，支持普通自住和改善性住房消費(fèi)，大力整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序
對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策
國(guó)資委要求78戶(hù)不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，要加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作後要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并在15個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出的方案
在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃沒(méi)有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市開(kāi)展土地出讓招拍掛制度完善試點(diǎn)；各地要明確并適當(dāng)增加土地供應(yīng)總量；房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、過(guò)高的城市，要嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地
將于今年3月至7月在全國(guó)開(kāi)展對(duì)房地產(chǎn)用地突出問(wèn)題的專(zhuān)項(xiàng)檢查，本次調(diào)查重點(diǎn)針對(duì)擅自改變房地產(chǎn)用地用途、違規(guī)供應(yīng)土地建設(shè)別墅以及囤地炒地等問(wèn)題
出臺(tái)了19條土地調(diào)控新政，即《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》，該通知明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商競(jìng)買(mǎi)保證金最少兩成、1月內(nèi)付清地價(jià)50%、囤地開(kāi)發(fā)商將被"凍結(jié)"等19條內(nèi)容
申報(bào)住宅用地的，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%
出臺(tái)"國(guó)十一條",嚴(yán)格二套房貸款管理，首付不得低于40%,加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo)。對(duì)二套房不再區(qū)分改善型和非改善型,一概執(zhí)行40%首付
銀監(jiān)會(huì)
4月7日 發(fā)改委 4月2日 財(cái)政部 3月23日 3月22日 3月12日 3月10日 1月21日 1月10日
國(guó)資委
國(guó)土部
國(guó)土部 國(guó)土部 國(guó)土部 國(guó)務(wù)院
聚焦收入分配改革
醞釀已久的收入分配制度改革總體方案已向?qū)＜艺髑笠庖?jiàn)，目前已獲國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)該方案有望在2013年兩會(huì)前后出臺(tái)。...[詳情]
2013年1月宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)
2013年1月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲2.0%。其中，城市上漲2.0%，農(nóng)村上漲2.2%；食品價(jià)格上漲2.9%，非食品價(jià)格上漲1.6%...[詳情]
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各地政府3月末左右將出臺(tái)地方樓市調(diào)控細(xì)則 樓市調(diào)控新政引各方熱議 重拳之下須防誤傷 新國(guó)五條細(xì)則要點(diǎn)
“新國(guó)五條”細(xì)則發(fā)布 售房所得按20%繳納個(gè)稅 國(guó)五條細(xì)則再升級(jí) 二手房個(gè)稅征差額20% 國(guó)五條細(xì)則公布 限購(gòu)全面升級(jí) “國(guó)五條”細(xì)則凸現(xiàn)調(diào)控延續(xù)性
國(guó)五條細(xì)則兩會(huì)前落地 “史上最嚴(yán)調(diào)控”再加碼 樓市調(diào)控國(guó)五條細(xì)則公布 售房將征20%個(gè)稅 “國(guó)五條”細(xì)則落地 賣(mài)房所得稅按20%征收
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