房產(chǎn)面積怎么算？

房產(chǎn)面積怎么算？

房產(chǎn)面積，具體說包括幾個概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積（或分?jǐn)偯娣e）、使用面積、計租面積等等。

其中建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。

人們常說的商品房的建筑面積，其實是指上述“建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。

經(jīng)常聽到有人講，我買的商品房建筑面積是100平方米，可是我量出來的卻是80平方米（或更少）。這里，存在一個認(rèn)識上的誤區(qū)，認(rèn)為建筑面積可以直觀的量出來。實際上大部分人只是量取了房子的“使用面積”，而使用面積再加上“套內(nèi)的墻體面積”才能得到“套內(nèi)建筑面積”（注意：不是“建筑面積”）。

“套內(nèi)墻體面積”包括的內(nèi)容為，房子內(nèi)臥室和起居室間的分隔墻、居室之間分隔墻、廚衛(wèi)與器具室內(nèi)之間的分隔墻等等，以及外墻的一半、與隔壁房屋的分隔墻的一半、以及與樓梯間的分隔墻的一半等。

那么公攤面積又包括哪些內(nèi)容呢？根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，一幢樓的公用面積等于全樓的總建筑面積減去全樓的“套內(nèi)建筑面積”之和，再扣去作為人防工程、車庫等的地下室的面積后（以及其他有必要扣除的面積，這里不再贅述），得到的面積數(shù)。該面積除以全樓的“套內(nèi)建筑面積”之和，得到該樓的面積分?jǐn)傁禂?shù)，用該系數(shù)乘以每套房子的“套內(nèi)建筑面積”，即得到該套房子的公攤面積，該公攤面積加上套內(nèi)建筑面積，即得到該套房子的最終建筑面積。舉個簡單的例子，一幢樓的總建筑面積是10000平方米，共有80套房子，每套房子的“套內(nèi)建筑面積”均為100平方米，該樓還有一個地下室人防工程500平方米，此外，是該樓的樓梯間、電梯間、電梯機房等設(shè)施。根據(jù)上述描述，該樓的公用面積＝10000－100×80－500＝1500平方米，該樓的分?jǐn)傁禂?shù)＝1500/（100*80）＝0.1875，那么，每套房子的公攤面積＝0.1875×100＝18.75平方米，這套房子的建筑面積＝100+18.75＝118.75平方米。為了驗證我們計算是否正確，可以反算該樓的建筑面積：118.75×80＝9500平方米，再加上地下室人防工程500平方米，恰好得到全樓總建筑面積10000平方米。

綜上，我們可以推算出如下結(jié)論：房子的建筑面積＝使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋公攤面積。而且，我們知道，建筑面積是不容易直接量出來的。

1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓�用建筑面積之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓�用建筑面積。? 2、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： (1)套(單元)內(nèi)的使用面積；? (2)套內(nèi)墻體面積；? (3)陽臺

.建筑面積。? 3、套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：? (1)套(單元)內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96―86)規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。? (2)套內(nèi)墻體面積? 商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。? 商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑 空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。? 非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。? (3)陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。? (4)套內(nèi)建筑面積

的計算公式為：? 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積? 4、公用建筑面積由以下兩部分組成：? (1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；? (2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 5、公用建筑面積計算原則? 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。? 公用建筑面積按以下方法計算：? 整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。? 6、http://http://www.msguai.com/news/5594F0A744979772.Html公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計算? 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。? 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和? 7、公用建筑面積分?jǐn)傆嬎?各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓�用建筑面積。 分?jǐn)偟墓�用建筑面積＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積

分?jǐn)偟墓�用面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

公用建筑面積由以下兩部分組成：

A、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。

B、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半

C、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積

建筑面積是“套（單元）建筑面積”的簡稱。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積 使用面積是每套住宅戶內(nèi)除墻體厚度外全部的凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間，儲藏室、壁柜(不吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)、陽臺。斜面屋頂結(jié)構(gòu)的房間，層高低于2.20米的部分不計入面積。

套內(nèi)面積是“套內(nèi)建筑面積”的簡稱。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積

1．套內(nèi)使用面積是指房間實際能使用的面積;2.套內(nèi)墻體面積是指新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種;3.套內(nèi)陽臺建筑面積有封閉式陽臺、挑陽臺（底陽臺）、凹陽臺和半挑半凹陽臺之分。

供熱面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻面積

一般來說：套內(nèi)使用面積*1.49=建筑面積

建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積+分?jǐn)偟墓�用面積[（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積）*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

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