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青島房產(chǎn)面積計算
青島地區(qū)房產(chǎn)面積測算辦法
長城花園(住宅)
1. 測算辦法：
a. 先計算出兩個面積數(shù)：每戶套內(nèi)面積、全樓建筑面積。
b. 全樓建筑面積減去全樓套內(nèi)面積即為公攤面積。
c. 計算公攤系數(shù)(每幢樓只有一個公攤系數(shù))
d. 每戶套內(nèi)面積加每戶公攤面積即為每戶建筑面積。
----此種計算辦法最大好處是能夠防止漏面積。
2. 測算原則：
a. 開敞陽臺算一半，封閉陽臺按全面積----封閉陽臺按一半計算（規(guī)劃與房產(chǎn)測繪的面積差注意通知甲方，且由甲方書面確認(rèn)）。
b. 空調(diào)擱板不算面積。
c. 陽臺中www.msguai.com間隔墻伸出陽臺部分無實用價值不算面積。
d. 雨篷
《建筑面積計算規(guī)范》超2.1m算一半面積
《房產(chǎn)面積計算規(guī)范》無柱雨篷不算面積，有柱算全面積，無2.1m的界定；門斗（外側(cè)無門時），概念模糊，可算可不算，一般傾向于不算。
e. 外墻保溫：計算面積，暫按60厚計算。
f. 伸縮縫：伸縮縫等無實際利用價值不計面積----方便利用原則，縫在戶外不計面積；縫在戶內(nèi)計算面積。
g. 物業(yè)房若設(shè)在某一住宅內(nèi)，該房應(yīng)與普通住宅一樣計算面積并參與分?jǐn)偣妹娣e，但該物業(yè)房不允許出售。
h. 閣樓面積計算：
現(xiàn)場實測凈高2050mm以上部分計算面積。
其余不計面積。
以2050凈高線向內(nèi)做240假想墻，其內(nèi)側(cè)120作為閣樓套內(nèi)面積，外側(cè)120mm作為全樓外墻進行公攤。
注意別漏掉老虎窗等高出部位
房產(chǎn)測繪部門：
閣樓---2.2m層高原則+利用原則
即過2.2m且利用部計算面積，不管圖面寫儲藏還是閣樓
不過2.2m部分不計算面積
不利用部分不計算面積---比如寫“悶頂”
---注意與規(guī)劃部門要求的不同“規(guī)劃部門寫悶頂仍需計算面積且入容積率”
i. 作為全小區(qū)公用的部分不參與公攤。
如：高位水箱、變配電、換熱站、門衛(wèi)房、物業(yè)房等。
j. 外飄窗面積計算：
窗臺高度一般以兩部臺階高（300mm）為界，高于此算窗臺不計算面積；低于此算落地窗、且能很方便的加以利用應(yīng)計算面積。
方便利用原則：若在內(nèi)側(cè)加護欄、不方便利用則不計算面積。
層高2200原則：按規(guī)范層高2200（含）以上應(yīng)算面積，盡量使窗高低于2200
以避開此條規(guī)定。
家和公寓（綜合樓）
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5. 人防不計面積。 地下車庫作為一個功能分區(qū)單計面積。 全樓公用的地下室內(nèi)泵房、水池、變配電、高位水箱等全樓公攤。 公攤原則：誰使用誰分?jǐn)偤椭鸺壏謹(jǐn)傇瓌t。 計算辦法：先將各個功能分區(qū)面積計算出來（含各自的公用部分）→計算全樓公用面積
a→將a根據(jù)各分區(qū)面積分?jǐn)偂鞣謪^(qū)內(nèi)計算每套套內(nèi)面積→計算各分區(qū)的公用面積→計算分?jǐn)傁禂?shù)→每套建筑面積
官廳前海園面積計算
1. 復(fù)式住宅套內(nèi)樓梯留洞面積計算：
按圖紙上樓梯占地面積算雙層面積----其余部分不計面積（按客廳上空不計面積）
2. 屋頂裝飾屋面部分：
雖周邊有墻/柱，頂部有蓋，但因無實用價值，不計面積。
3. 物業(yè)用房面積計算:
物業(yè)用房若有單獨的出口，則不分?jǐn)側(cè)珮枪妹娣e，僅分?jǐn)偙緦油鈮纯伞?/p>
首層對外的網(wǎng)點同理不用分?jǐn)偣妹娣e。
-----誰用誰分?jǐn)�，不用不分�(jǐn)傇瓌t
4. 高位水箱間面積：
單獨出面積，需分?jǐn)倶请娞莸鹊焦妹娣e
-----本面積計算原則為2007年整理，注意與現(xiàn)行的規(guī)范及規(guī)劃局文件相對照。
處在不同的設(shè)計階段注意區(qū)分不同的計算要求。
---2011.03.22。
關(guān)于大珠山閣樓寫悶頂?shù)膯栴}
規(guī)劃階都要算面積且計容積率
測繪階段是不計算面積的（容積率會偏�。�
封閉陽臺按照甲方的要求算全面積
規(guī)劃與房產(chǎn)測繪階段是一致的
關(guān)于多層2.18m儲藏室的問題：
房產(chǎn)測繪階段不算面積
規(guī)劃階段需算一半面積
若為地上，需將此一半面積計入容積率
若為半地下室，需將此一半面積的一半計入地上（入容積率）、一半計入地下 若為地下，不計入容積率
注意三者的差別
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