房地產(chǎn)法律常識

定金糾紛

產(chǎn)生購房定金糾紛時，購房者千萬不要輕舉妄動、也不要對自己失去信心，建議您把全部資料交給房地產(chǎn)律師進(jìn)行審查，必要時提起民事訴訟。無論如何，要注意保存好所有的書面文件、證明和票據(jù)。如果遇到開發(fā)商收回有關(guān)原件的情況下，一定要求開發(fā)商或者其負(fù)責(zé)人簽發(fā)收條。

退房之訴

購房后要求退房可以提起訴訟，起訴的主要依據(jù)是《商品房買賣合同》及房屋暇疵有缺陷的證據(jù)。出賣人往往在不經(jīng)意間要求買受人簽署相關(guān)文件，這些文件容易成為開發(fā)商擺脫責(zé)任的理由和依據(jù)。因此，如果商品房已經(jīng)或可能出現(xiàn)"問題"，買受人一定要謹(jǐn)慎簽署這類文件，以防在訴訟中產(chǎn)生被動。另外，如果因面積問題、建筑質(zhì)量問題等引發(fā)退房訴訟，為了實現(xiàn)客觀公正，法院還得依據(jù)鑒定出具報告，來認(rèn)定事實和責(zé)任。而公民個人單方面申請、提交的鑒定報告，往往因為對方當(dāng)事人的不認(rèn)可而不被法院采納。因此，商品房退房糾紛程序比較復(fù)雜，應(yīng)當(dāng)聘請有經(jīng)驗的房地產(chǎn)律師來擔(dān)任代理人進(jìn)行訴訟。

交房之訴

"交房"是履行商品房買賣合同的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是一個矛盾突現(xiàn)時期。如果組織集體收房的話，您也不能采取放任的態(tài)度、要加強溝通、作到心中有數(shù)。如果您是個人收房，應(yīng)在沒有侵犯對方權(quán)利的情況下，充分利用錄像設(shè)備、公證文書對于違反或者沒有達(dá)到合同約定的內(nèi)容進(jìn)行有效地的取證工作，若能取得違約方書面文件更好，有了這些證據(jù)，就會在解決交房糾紛中爭取主動。

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