一份當(dāng)事人自覺履行義務(wù)民事判決書
民事判決書
（2011）芙民初字第XXX 號
原告張三。
委托代理人黃峰，湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告李四。
委托代理人王五。
封及進(jìn)行第二次抵押貸款所花去的辦理費(fèi)用45000 元；3 、張三需承擔(dān)訴訟費(fèi)5000元。
此后的房屋買賣交易中，李四從XX省XX市飛往XX市與張三一步協(xié)商。后因過戶稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)事宜協(xié)商不成，雙方最終未簽訂房屋買賣協(xié)議。張三遂要求李四返還已經(jīng)轉(zhuǎn)賬的5 萬元。李四則要求張三賠償從XX市飛往XX市協(xié)商房屋買賣事宜所發(fā)生的交通住宿費(fèi)用及相關(guān)損失。雙方就此協(xié)商不成，釀成糾紛，形成訴訟。
關(guān)于張三于2011年1 月6 日向李四的中國農(nóng)業(yè)銀行賬號XXXXXXXXXXXXXXXXXX存入的5 萬元款項(xiàng)的性質(zhì)，張三主張系預(yù)付購房款，并認(rèn)為在雙方因過戶稅費(fèi)負(fù)擔(dān)事宜協(xié)商不成的情況下，李四理應(yīng)歸還。張三為證明如上主張，提交雙方曾經(jīng)發(fā)生的來往手機(jī)短信作為證據(jù)。手機(jī)短息顯示：
2011年1 月6 日15時37分，從張三的手機(jī)號XXXXXXXXXXX 發(fā)送至李四的手機(jī)號XXXXXXXXXXX ，內(nèi)容：“已打款，請查收”。
2011年1 月6 日15時57分，從李四的手機(jī)號XXXXXXXXXXX 發(fā)送至張三的手機(jī)號XXXXXXXXXXX ，內(nèi)容：“收到，謝謝”。
2011年1 月13日9 時47分，從張三的手機(jī)號XXXXXXXXXXX 發(fā)送至李四的手機(jī)號XXXXXXXXXXX ，內(nèi)容：“你發(fā)來的信息已看！誰過分你本人恐怕不會明白……總之，都要對自己的行為負(fù)責(zé)！你XXXXX 號房不賣了，是你的權(quán)力，我并不強(qiáng)求，但是，我要提示你的是：我打給你的伍萬元房子預(yù)付金請你今天務(wù)必將此款退回到我的賬戶上！這也是我的權(quán)力……！中國農(nóng)業(yè)銀行賬號為：XXXXXXXXXXXXXXXXXX. 戶名為：張三！”。
2011年1 月16日17時31分，從李四的手機(jī)號XXXXXXXXXXX 發(fā)送至張三的手機(jī)號XXXXXXXXXXX ，內(nèi)容：“因個人的不成熟及公司事務(wù)給你們帶來的不愉快表示歉意�！�
李四則主張?jiān)? 萬元系購房定金，雙方最終協(xié)商不成未能簽訂房屋買賣協(xié)議，原因就在于張三不講誠信，因而已付購房定金不應(yīng)返還，并認(rèn)為張三應(yīng)當(dāng)承擔(dān)李四因與張三買賣房屋事宜而發(fā)生的交通住宿費(fèi)等損失，為此提供了飛機(jī)票、住宿費(fèi)等票據(jù)作為證據(jù)。
雙方?jīng)]有簽訂金額為5 萬元的書面定金合同。
以上事實(shí)，有經(jīng)庭審質(zhì)證的銀行匯款憑證、手機(jī)短信、費(fèi)用票據(jù)及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)證實(shí)，足以認(rèn)定。
本院認(rèn)為：張三與李四就買賣房屋XXXXX 號房一事友好協(xié)商，達(dá)成了房屋總價款232 萬元、先付5 萬元的共識。張三依約給付了李四購房預(yù)付款5 萬元。此后，雙方因房屋過戶稅費(fèi)負(fù)擔(dān)事宜不能取得一致意見，以至于最終未能簽訂房屋買賣協(xié)議并過戶房屋。在此情況下，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第二款“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)”的規(guī)定，李四應(yīng)當(dāng)將預(yù)付購房款5 萬元退還給張三。因此張三關(guān)于返還預(yù)付購房款5 萬元的訴訟請求符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。
李四辯稱本案訟爭的5 萬元款項(xiàng)系購房定金，并且認(rèn)為雙方最終未簽訂房屋買賣協(xié)議系張三不講誠信造成，因而不應(yīng)退還。對此本院認(rèn)為，《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)�！�，第九十條規(guī)定“定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定”。本案中雙方并未簽訂金額為5 萬元的書面定金合同。對照上述法律規(guī)定，可知本案所涉的5 萬元款項(xiàng)不具備法律規(guī)定的定金性質(zhì)，因而不是定金。相反，雙方關(guān)于本案所涉5 萬元的協(xié)商過程足以表明系預(yù)付購房款。因此李四有關(guān)本案所涉5 萬元系定金的辯稱意見沒有法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)，應(yīng)不予支持。
李四辯稱雙方在交易中發(fā)生的交通住宿費(fèi)等經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)當(dāng)由張三承擔(dān)。對此本院認(rèn)為，如此要求系對張三追究締約過失責(zé)任的賠償要求，與本案張三根據(jù)附隨義務(wù)規(guī)則要求返還預(yù)付購房款不屬同一法律關(guān)系，因而本院在本案中不予審理，當(dāng)事人可以另行解決。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五條、第六條、第六十條第二款的規(guī)定，判決如下：
李四于本判決生效之日起五日內(nèi)返還張三預(yù)付購房款50000 元。
當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)的利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，通過本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省長沙市中級人民法院。
審判員鐘建林
二○一一年四月十一日
書記員黃可
注：法院受理本案后，鑒于雙方爭議的標(biāo)的并不大，法官于是在張三和李四之間來回做了很多次調(diào)解工作，竭誠希望雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。但遺憾的是，雙方因意見分歧太大，最終還是未能調(diào)解成功，以至于法院不得不作出判決。
比較有意思的是，本案一審宣判時，被告李四的委托代理人王五代為簽收了判決書。就在簽收判決書后的當(dāng)天，王五致電法院稱，經(jīng)向遠(yuǎn)在外地的'李四報告，李四表示愿意接受判決結(jié)果，不會再上訴，但希望當(dāng)天就能領(lǐng)取扣除判決義務(wù)款項(xiàng)51095 元之后的財產(chǎn)保全擔(dān)�？钣囝~3905元。法官回復(fù)表示還是要等到過了十五天的上訴期限，當(dāng)事人沒有上訴，一審判決生效后才能辦理上述款項(xiàng)的給付手續(xù)。李四一方?jīng)]有異議。一審判決生效后的第二天，張三、李四及財產(chǎn)保全擔(dān)保人同時來到法院，共同辦理了上述判決義務(wù)的給付手續(xù)及余款退還手續(xù)。
感謝當(dāng)事人對本案法律事實(shí)的尊重！
感謝當(dāng)事人對人民法院民事審判工作的理解和支持！
附：關(guān)于自覺履行（2011）芙民初字第XXX 民事判決的報告
長沙市芙蓉區(qū)人民法院：
原告張三與被告李四房屋買賣合同糾紛一案，業(yè)經(jīng)法院審理，（2011）芙民初字第XXX 民事判決已經(jīng)產(chǎn)生法律效力。當(dāng)事人愿意自覺履行上述判決�，F(xiàn)將與實(shí)際履行有關(guān)的事宜報告如下：
在張三申請財產(chǎn)保全過程中，一開始是凍結(jié)了李四的一套房屋。后李四為了解凍房屋，提供現(xiàn)金到法院賬上作擔(dān)保。由于李四身處外地辦事不便，實(shí)際交至法院賬上的55000 款項(xiàng)，是李四委托其朋友趙六交的，因而法院出具的收據(jù)上交款人姓名也是趙六。在趙六向法院交納55000 元后，李四在第二天就另行將55000 元給付了趙六，因而如今在法院賬上的55000 元擔(dān)�？�，已實(shí)際是李四自己的款項(xiàng)。
根據(jù)已經(jīng)生效的（2011）芙民初字第XXX 民事判決，李四應(yīng)當(dāng)給付張三購房預(yù)付款50000 元、訴訟費(fèi)1095元，合計51095 元。現(xiàn)李四主動履行上述判決，愿意從自己在法院賬上的55000 元款中給付張三51095 元，余款3905元，則由李四的全權(quán)代理人王五辦理手續(xù)領(lǐng)取支票即可。
張三受領(lǐng)李四給付的執(zhí)行款50195 元，由全權(quán)代理人黃峰律師代為辦理手續(xù)領(lǐng)取支票。
特此報告。請予準(zhǔn)許。
原告方：張三
被告方：李四
財產(chǎn)保全擔(dān)保人：趙六
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