基準利率上漲了，房貸月供會上漲嗎？

很多貸款買房的朋友心中或許都會有這樣的疑惑：買房好幾年了，貸款基準利率漲了，房貸每個月的額還款金額會跟著上漲嗎？小編自己的銀行房貸是16年3月份辦理的，每個月的還款金額至今也沒變化過，那么以后有可能會變化嗎？今天小編就帶大家來揭開這個謎底。我覺得要回答這個問題，咱們首先要弄清楚什么是貸款基準利率。簡單的說貸款基準利率就是我國的央行中國人民銀行發(fā)布給各大商業(yè)銀行的貸款參考利率！咱們房貸利率，一般就是根據(jù)這個貸款基準利率上浮或者下浮一定的比例。也就是說房貸利率=基準利率+浮動利率。下面我來舉個例子說明一下就明白了：房貸一般都是5年以上的貸款，比如16年5年以上房貸基準利率是4.9%，你當時和銀行簽訂按揭合同的時候，規(guī)定利率是上浮10%的，那么你的房貸利率就是4.9%+4.9%*10%=5.39%，很顯然基準率變化了，這個房貸利率也是會跟著變化的。如果基準利率提高了，銀行也會在第二年的1月1號同時提高，房貸利率也就同步提高了，而10%的浮動利率，這一部分是一直不變的，因為你和銀行簽訂合同的時候就規(guī)定死了！下面列舉一下最近幾年央行貸款基準率的變化情況：需要注意的是，并不是央行調(diào)整了貸款基準利率，你的房貸每個月還款金額就會立馬變化的，而是第二年的1月1號開始正式調(diào)整。也就是說幾年調(diào)整了，到明年月份，每個月的還款額才會變化。央行貸款基準利率上一次調(diào)整是2015年10月24號，至今18年3月將近3年都沒調(diào)整過了。而小編房貸16年辦理的，因為貸款基準利率沒變化，所以月供也一直沒變化。說不定以后某個時間，央行提高貸款基準利率的時候，到時候我的每個月還款金額也會相應的變化。還有一點值得補充的是，貸款基準利率調(diào)整，不會影響已經(jīng)還款的利率和本金，只會對接下來要還款的金額會產(chǎn)生影響。和貸款基準利率相對應的是存款基準利率，現(xiàn)在活期存款基準利率是0.35%、三個月存款基準利率是1.1%、半年存款基準利率是1.3%、一年存款基準利率是1.5%、兩年存款基準利率是2.1%、三年存款基準利率是2.75%，也就是咱們平常去銀行活期存款和定期存款的基準利率，銀行一般也會根據(jù)基準利率相應的浮動。為什么央行要調(diào)整存款和貸款基準利率呢？答案是為了經(jīng)濟的宏觀調(diào)控！央行可以通過調(diào)整基準利率來調(diào)整貨幣的供應量。比如通貨膨脹了，咱們手中的錢越來越不值錢了，購買力也下降了，那么央行會通過提高存款基準利率，讓咱們老百姓多多存款，這樣市面上流通的人民幣就變少了，購買力也會相應的增強，反之亦然。通過上面的解釋，你對于基準利率漲了，房貸每個月還款金額是否上漲是不是也有了自己的答案呢？

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