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讀后感（讀中國地王圖：“賣掉”北京能“買下”美國）
原文：（摘自網(wǎng)絡(luò)，略有刪節(jié)，大致內(nèi)容如下） 如果說在中國，有什么比錢還值錢，那一定是土地。在一段時(shí)間內(nèi)，在中國的一個(gè)區(qū)域土地市場必然會(huì)產(chǎn)生一個(gè)價(jià)格最高者即地王，而地王市場的狂熱程度則是另一種對(duì)中國經(jīng)濟(jì)極為重要的預(yù)示。2010年，首都北京的土地市場在制造了一個(gè)又一個(gè)地王之后，其土地總收入也史無前例地達(dá)到1641億元人民幣，高居中國第一，而成交的土地面積為2061萬平方米。以此計(jì)算，北京市土地的平均價(jià)格為近8000元/平方米。而北京市的國土面積為16410.54平方公里，即164.1億平方米。假如能將北京市土地全部變賣，即將這兩個(gè)數(shù)據(jù)相乘，可以得出當(dāng)前北京土地總市值已經(jīng)高達(dá)130萬億元人民幣。而據(jù)學(xué)者估算，2010年美國GDP總量預(yù)計(jì)為14.5萬億美元，折合成人民幣為95萬億元，這意味著用北京的地價(jià)，“買下美國”可謂綽綽有余。 另據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)， 2010年上海土地收入接近1500億元人民幣，其成交土地面積為近1400萬平方米，其平均地價(jià)高達(dá)10700元/平方米，如果以該數(shù)據(jù)與其國土面積6340.5平方公里相乘，可發(fā)現(xiàn)當(dāng)前上海市土地總市值高達(dá)68億元人民幣。 而在2009年全球GDP排名中，美國以14.26萬億美元位居第一，中國位居第二，日本以 4.844萬億美元居第三，其后分別是德國 3.818 萬億美元、法國 2.978萬億美元、英國2.787萬億美元。據(jù)此折算，除中國之外，2009年全球GDP前五名美國、日本、德國、法國、英國的GDP總量為28.7萬億美元，折合成人民幣為189萬億元。而當(dāng)前僅京滬兩地的土地市場之和則高達(dá)199萬億元，很顯然，賣掉京滬兩地的土地，就可以“買下”當(dāng)前世界上最發(fā)達(dá)的五個(gè)國家。圖為北京CBD核心區(qū)建設(shè)工程Z15地塊。未來該地塊上將建成“北京第一高樓”，建筑高度達(dá)到500米。 日本經(jīng)濟(jì)長期疲軟原因之一是資產(chǎn)泡沫過大，尤其是房產(chǎn)泡沫。其中令業(yè)界人士記憶最深刻的一個(gè)標(biāo)志性事件就是，在泡沫化的高峰時(shí)期，僅日本首都東京的土地總市值就可以“買下”整個(gè)美國�，F(xiàn)在的中國正在經(jīng)歷同樣的危局。圖為2010年3月17日，經(jīng)58輪競價(jià)，中國兵器裝備集團(tuán)公司旗下的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)公司以17.6億元競得海淀區(qū)薊門橋東升鄉(xiāng)項(xiàng)目，溢價(jià)率193%。 來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，僅僅在2010年1－11月，全國商品房銷售面積8.25億平方米，同比增長9.8%；商品房銷售額4.23萬億元，同比增長17.5%。與此同時(shí)，2010年1－11月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額為139224億元。商品房銷售額在社會(huì)消費(fèi)品零售總額幾乎占到三分之一的比重，商品房市場的消費(fèi)實(shí)力可見一斑。 同時(shí)，從銀行流向房地產(chǎn)業(yè)的資金也是一筆不小的數(shù)目。據(jù)央行和國家統(tǒng)計(jì)局的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2010年信貸總額接近8萬億元，而在開發(fā)商資金構(gòu)成中，國內(nèi)貸款12540億元，個(gè)人按揭貸款9211億元，這意味著2010年新增貸款中用于房地產(chǎn)業(yè)信貸的資金就高達(dá)2.17萬億元，遠(yuǎn)超于去年同期水平，在2010年新增貸款中占據(jù)四分之一。 根據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》旗下的智囊機(jī)構(gòu)中國經(jīng)濟(jì)研究院對(duì)內(nèi)地28個(gè)省份的主要城市的地價(jià)進(jìn)行深入調(diào)查統(tǒng)計(jì)并編制出的“中國地王圖”顯示，2010年幾乎全國所有省會(huì)城市都誕生了新地王，地王正逐步由一線城市向二三線城市蔓延。 據(jù)中國地王圖顯示，非但如北京等一線城市，鄭州、福州、海口、武漢、南寧、貴陽、昆明等二三線城市普遍有土地稱王，其中南寧單價(jià)地王已經(jīng)高達(dá)11000多元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個(gè)城市的平均房價(jià)水平。 總體來看，全國省會(huì)城市地王樓面價(jià)超過1萬元/平方米的城市有8個(gè)，其中上海地王52855元/平方米、杭州37069元/平方米、北京30000元/平方米位居前三，地王樓面價(jià)超過5000元/平方米的城市有18個(gè)。另外，還有8個(gè)城市合肥、長沙、貴陽、濟(jì)南、蘭州、太原、烏魯木齊、石家莊的地王樓面價(jià)低于5000元/平方米。可統(tǒng)計(jì)的全國28個(gè)主要城市的地王樓面均價(jià)高過1萬元/平方米，而28個(gè)總價(jià)地王的價(jià)格之和為918億元。 讀后感：這種感覺是很令人揪心的，我們?cè)谥貜?fù)別人的老路嗎？但目前看，條件不夠，時(shí)機(jī)也還未成熟，我們的市場不夠完全開放，如果資本項(xiàng)目進(jìn)一步開放，人民幣國際化進(jìn)程進(jìn)一步推進(jìn)那么我想，如果土地市場的資金需求開始轉(zhuǎn)向?qū)ν庖蕾�，那么時(shí)機(jī)就差不多了，泡沫可能破滅。為什么說是可能呢，因?yàn)槟帽救嗽阢y行的個(gè)人金融部的實(shí)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在買一手房的需求量還是很大，而且大部分確實(shí)是剛性需求，還有一大批是本來想等房價(jià)穩(wěn)一穩(wěn)后降一點(diǎn)再買，可是目前恐怕盼不到這一天。國家的限購令對(duì)于投資性購房起到了一個(gè)很好的限制作用。房價(jià)目前來看，“漲”還是中期趨勢沒有改變，變的只是價(jià)格增速而已。 明年要推出1000萬套保障性住房，對(duì)于商品房市場是一個(gè)沖擊，但效果可能不是很大，雖然人多，但是我們的商品房并不稀缺，住在中大型城市的人口來說，土地大都使用完全，最多是一些郊區(qū)的地方還在建造大批商品房，保障性住房瞄準(zhǔn)二三線城市，針對(duì)絕對(duì)貧困人口的可能性就大大增強(qiáng)。中大型城市的居民可能還是要為房子發(fā)愁。 結(jié)合又一波的房產(chǎn)政策，壓制投機(jī)性購房已經(jīng)很明顯，但是市中心地區(qū)大都只是二手房，目前一手房集中在二三線城市和郊區(qū)，那么剛性需求可能就會(huì)往郊區(qū)等房價(jià)相對(duì)的低的地方去了，那的房價(jià)便宜，房型相對(duì)也大，未來的日子郊區(qū)房價(jià)的漲勢本人判斷應(yīng)該會(huì)大于市區(qū)，二手房會(huì)被一定程度的壓制，畢竟09年積壓了大量的購房。未來時(shí)間的盼頭是房產(chǎn)稅的問題，因?yàn)橐此窃趺凑魇盏�，針�?duì)的對(duì)象是誰，如果是針對(duì)投資群體，或者是富人群體，高價(jià)房群體，無疑是對(duì)投資性購房，也就是投資房產(chǎn)最沉重的打擊了。【讀后感讀中國地王圖：“賣掉”北京能“買下”美國】相關(guān)文章：
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