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浙江大學(xué)張武杰老師博文讀后感
贊同你的基本觀點(diǎn)，讀后受益不淺，但是我認(rèn)為你的文章得不出下面這個結(jié)論啊。廣大中低收入者買不起房并不是“只是因?yàn)樽约翰慌ぷ�，能力不行，收入的增長沒有達(dá)到經(jīng)濟(jì)增長的速度、社會財(cái)富的增長速度，從而沒有達(dá)到房價的增長速度，而為了自己能否買起房而認(rèn)為房價應(yīng)下跌的人是需要的是反躬自省！”浙大的才子對普通老百姓要客觀評價、更需要同情心��！開個玩笑：如果你成為國家領(lǐng)導(dǎo)人，看來我們中低收入者就沒有保障用房了��！ （附原文）天行健，房價自當(dāng)自強(qiáng)不息 地勢坤，政府應(yīng)厚德載物 也論房地產(chǎn)宏觀調(diào)控 張武杰 遠(yuǎn)離喧囂，禪定、禪慧、禪空 凡是要回歸根本、本源。 我不愿預(yù)測房價，該發(fā)生的必然會發(fā)生，任何事物有它自身的發(fā)展規(guī)律，包括房價。 我2004年5月開始從事房地產(chǎn)培訓(xùn)行業(yè)，在這短短的7年間，見證了多次的宏觀調(diào)控。 房價總是在不斷調(diào)控中不斷上漲，究竟是什么原因?qū)е路績r不斷上漲，我覺得我們必須弄明白房價上漲的根本原因是什么，否則我們?nèi)魏握{(diào)控就是緣木求魚，我們?nèi)魏螌Ψ績r的判斷都是臆想。本人將從房地產(chǎn)本質(zhì)來解釋該核心問題。 房地產(chǎn)什么上漲？首先我們要明白房地產(chǎn)是什么東西，房地產(chǎn)首先是資產(chǎn)，它不是普通的商品，是我們?nèi)祟悇?chuàng)造財(cái)富的最重要的載體。 土地是財(cái)富之母，土地是一切財(cái)富的源泉，以土地為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)是人類最主要的物質(zhì)財(cái)富之一�？梢哉f任何一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動都離不開一定的土地，任何一個產(chǎn)品的價值中都包含了土地價值的轉(zhuǎn)移，因此，土地是有價值和價格的。 先看一下先賢——“現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)之父” ——亞當(dāng)?斯密對土地的經(jīng)典論述。 亞當(dāng)?斯密（1723～1790）是經(jīng)濟(jì)學(xué)的主要創(chuàng)立者。于1768年開始著手著述《國民財(cái)富的性質(zhì)和原因的研究》簡稱《國富論》）。1773年時《國富論》已基本完成，但亞當(dāng)?斯密多花三年時間潤飾此書，1776年3月此書出版后引起大眾廣泛的討論，影響所及除了英國本地，連歐洲大陸和美洲也為之瘋狂，因此世人尊稱亞當(dāng)?a href=http://baike.baidu.com/view/296647.htm target=_blank>斯密為“現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)之父”和“自由企業(yè)的守護(hù)神”。 《國富論》一書是斯密最具影響力的著作，這本書對于經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域的創(chuàng)立有極大貢獻(xiàn)，使經(jīng)濟(jì)學(xué)成為一門獨(dú)立的學(xué)科。在西方世界，這本書甚至可以說是經(jīng)濟(jì)學(xué)所發(fā)行過最具影響力的著作�！� 亞當(dāng)?斯密的分配論，是即勞動工資、資本利潤及土地地租自然率之決定理論。 亞當(dāng)?斯密指出，盡管雇主擁有抑低工資的力量，工資仍有其最低水平，此一最低水平是勞動者必須能夠維持基本生活，假定社會工人需求增加或工資基金提高，工資將高于最低水平。就另一角度言之，一國國富、資本或所得增加，將促使工資上漲，工資上漲則促進(jìn)人口增加。資本利潤之高低如同勞動工資，決定于社會財(cái)富之增減，資本增加固可促使工資上漲，卻使利潤為之下降。亞當(dāng)?斯密指出，假定商人投資同一事業(yè)，因?yàn)楸舜讼嗷ジ偁�，自然致使利潤率降低。斯密認(rèn)為，商品的生產(chǎn)成本可分為工資、利潤、地租三塊。工資是使用勞動要素所支付的報酬，其高低取決于可以獲得的勞動的供給和用以購買勞動的基金。長期看來，工資的最低限度取決于維持生計(jì)的最低費(fèi)用。利潤的變動可以通過利息變動來觀察，因?yàn)楹笳弋a(chǎn)生的根源即是前者。并經(jīng)過分析得出了工資越低，利潤就越高；工資越高，利潤就越低的結(jié)論。 地租作為使用土地所支付的價錢，自然是承租人在土地的實(shí)際情況下所能支付的最高價格。地租系指對土地使用所支付的價格。亞當(dāng)斯密認(rèn)為，地租高低與土地肥沃程度（現(xiàn)為該土地所在區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)）及市場遠(yuǎn)近有關(guān)。 斯密認(rèn)為，在工資、利潤和地租這三者中，工資和利潤決定商品的價格的原因，而地租是農(nóng)產(chǎn)品價格扣除工資和利潤以后的余額。所以地租隨農(nóng)產(chǎn)品（現(xiàn)在可能是工業(yè)品或第三服務(wù)業(yè)）價格的升高而升高，降低而降低。 由此，我們可以明白土地（房地產(chǎn)）是一種生產(chǎn)資料，是一種資產(chǎn)。這種資產(chǎn)將參與到產(chǎn)業(yè)利潤的分配之中去，產(chǎn)業(yè)利潤越高其得到的收益也越高。 （以上為亞當(dāng)?斯密對土地的論述） 地租等同于房地產(chǎn)價值，可以基本衡量房地產(chǎn)的價格。 這也就是為什么城市產(chǎn)業(yè)級別越高其房價越高的根本原因 。 隨著現(xiàn)在生產(chǎn)力的發(fā)達(dá)，產(chǎn)業(yè)的升級，在同樣的土地上生產(chǎn)出來的財(cái)富大大增加。如第一產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)最低、其次是第二產(chǎn)業(yè)普通制造業(yè)、在上去就是第三產(chǎn)業(yè)如高科技、教育、金融等。產(chǎn)業(yè)層次越高，其單位土地的創(chuàng)造財(cái)富的能力越強(qiáng)。 由此，得出的結(jié)論是承載產(chǎn)業(yè)層次越高的房地產(chǎn)上的地租就越高，地價就越貴。 隨著城市產(chǎn)業(yè)的不斷提升，房地產(chǎn)價格就會不斷提高，這也就是為什么全世界金融中心的城市房價最高的原因，因?yàn)榻鹑谥行钠鋯挝煌恋貏?chuàng)造的財(cái)富最多，其收取的地租也越高，當(dāng)然其房價也越高。金融中心倫敦、紐約、東京、香港的房價是全世界最高的。 隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國城市的產(chǎn)業(yè)在不斷升級，如上海，從制造業(yè)慢慢的升級到中國金融中心，然后可能是世界的金融中心，它的房價也將不斷上漲。 如杭州，2008年起，其第三產(chǎn)業(yè)的比重已經(jīng)超過第二產(chǎn)業(yè)，慢慢以高科技、軟件、教育、金融等第三產(chǎn)業(yè)為主，房價也隨著城市產(chǎn)業(yè)的不斷提升在不斷上漲。房價可能會因產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟(jì)快速增長而不斷上漲！ 得出結(jié)論是：只要產(chǎn)業(yè)能不斷升級，房價將不斷上漲，除非產(chǎn)業(yè)不再升級，經(jīng)濟(jì)走向衰退，房價才可能下跌。如日本80年代后經(jīng)濟(jì)負(fù)增長，導(dǎo)致房價持續(xù)下跌。同樣金融風(fēng)暴來了以后，由于經(jīng)濟(jì)大幅負(fù)增長，導(dǎo)致房價暴跌。 中國的產(chǎn)業(yè)可以肯定的是會不斷的升級，那么我們的房價可能會不斷的上漲！ 為了我國的產(chǎn)業(yè)不斷升級，經(jīng)濟(jì)增長可發(fā)展而歡呼！ 只是因?yàn)樽约翰慌ぷ鳎芰Σ恍�，收入的增長沒有達(dá)到經(jīng)濟(jì)增長的速度、社會財(cái)富的增長速度，從而沒有達(dá)到房價的增長速度，而為了自己能否買起房而認(rèn)為房價應(yīng)下跌的人是需要的是反躬自�。∪绻墙�(jīng)濟(jì)學(xué)家，則是專業(yè)水準(zhǔn)之缺乏，需要重修經(jīng)濟(jì)學(xué)。 誰如果認(rèn)為房價應(yīng)該下跌其實(shí)質(zhì)就是認(rèn)為我們中國的產(chǎn)業(yè)不能升級，經(jīng)濟(jì)增長倒退，！ 任何人不可能阻止社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國產(chǎn)業(yè)的升級。 任何一個國家主要經(jīng)濟(jì)在正增長，房價肯定是上漲的！ 為了中華民族的崛起，天佑中華經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，天佑中華之房價可持續(xù)發(fā)展！ 另國富論一書的重點(diǎn)之一便是自由市場，自由市場表面看似混亂而毫無拘束，實(shí)際上卻是由一雙被稱為“看不見的手”（invisible hand 無形之手）所指引，將會引導(dǎo)市場生產(chǎn)出正確的產(chǎn)品數(shù)量和種類。 政府調(diào)控是一雙看的見的手在指引房價。 房價上漲也由另一雙看的見的手（只是一般人看不見而以，看不見不等于沒有）---產(chǎn)業(yè)升級這只無形之手所指引。【浙江大學(xué)張武杰老師博文讀后感】相關(guān)文章：
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