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巧用提存，規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)
最近，麗水甲公司為了公司發(fā)展需要準(zhǔn)備擴(kuò)建廠房，因考慮到房價(jià)和交通的原因，準(zhǔn)備在金華市購買一處廠房。與此同時(shí)，溫州乙公司為變現(xiàn)資產(chǎn)，轉(zhuǎn)移投資，欲將名下位于金華的一處廠房出售。經(jīng)朋友從中牽線，甲、乙公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的一致意向。甲公司愿意以1500多萬元的價(jià)格受讓乙公司的廠房。
但是兩家公司在商量過戶細(xì)節(jié)的時(shí)候卻遇到了一個(gè)比較棘手的問題：由于雙方互不熟悉對方的情況，且考慮到1500多萬元人民幣的支付風(fēng)險(xiǎn)，在支付房款和房地產(chǎn)權(quán)證過戶這兩個(gè)環(huán)節(jié)上無法達(dá)成共識(shí)。后來，他們來到金華市正信公證處尋求幫助。
在了解到雙方這一情況后，該公證處公證員鄭文君建議，甲、乙公司可以在簽訂房產(chǎn)買賣合同的時(shí)候就將房款提存的條款寫入合同。甲公司首先將購房款提存到正信公證處，在雙方約定的前提條件滿足后，也就是甲公司在乙公司的配合下，將房產(chǎn)證、土地證過戶到自身名下后，由乙公司到公證處提取房款。
兩家公司都認(rèn)同公證處自身的公信力，所以認(rèn)可了這一建議，因?yàn)榧坠緦⒎靠钐岽娴焦C處后，就不怕出現(xiàn)乙公司在收到房款后不配合辦理房產(chǎn)過戶的情況，也不需要擔(dān)心因乙公司的其他糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)被查封而無法過戶的情況發(fā)生；而對應(yīng)的，對乙公司的利益也有很好的保障，不用擔(dān)心在配合甲公司辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)后，甲公司不愿意支付購房款或者無力支付房款的情況發(fā)生，即使交易不成，也便于解決。如果交易不成，雙方解除合同，向買受人退回提存款，對各方都沒有損害。就這樣，通過提存，雙方順利地辦結(jié)了交易。
有關(guān)人士指出，市場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的日益頻繁，很多事先未曾預(yù)見的情況都會(huì)出現(xiàn)，例如由于租金、房價(jià)的上漲出現(xiàn)的租金、房款拒收現(xiàn)象都完全可以通過提存的方式改變承租方、購房方的被動(dòng)局面。在買賣合同、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等合同的履行過程中也可以利用提存這一法律利器消除雙方的憂慮。
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